Iad France - Laurent Malet vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport de 4 lots – Emplacement stratégique à Montpellier Localisation : 38 Avenue de Palavas, 34070 Montpellier Opportunité rare sur le marché montpelliérain : immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 appartements, situé sur l'Avenue de Palavas, un secteur dynamique et recherché pour sa proximité avec le centre-ville et les axes de transport. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ou un projet d'optimisation locative : l'immeuble est actuellement loué, mais offre la possibilité d'être acquis entièrement vide de tout occupant. Composition de l'immeuble : Appartement T4—724 € Appartement T3Avec terrasse674 € Appartement T2 (1)—549 € Appartement T2 (2) Avec terrasse et entrée indépendante549 € TOTAL4 logements2 496 € / mois Données financières et rentabilité Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 € Taxe foncière : 3 300 € / an Charges de copropriété : 0 € (monopropriété pleine et entière) Potentiel de rentabilité : Possibilité de libération totale de l'immeuble pour optimiser les loyers (passage en LMNP, colocation sur le T4, etc.). Les points forts pour l'investisseur Clé en main : Aucun travaux à prévoir, le bâtiment et les logements sont en très bon état. Gestion simplifiée : Chaque logement dispose de son propre compteur électrique Linky (individualisation des consommations). Flexibilité d'exploitation : Vendu loué avec une rentabilité immédiate, ou libre de toute occupation pour un repositionnement locatif ou de la revente à la découpe. À noter : L'immeuble ne dispose pas de place de stationnement. Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Dossier financier complet, baux et photos supplémentaires disponibles sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678116)

Réf. 1917642 - 11/08/2026