Situé à Guingamp, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité pour investisseur, profession libérale ou projet mixte habitation / activité professionnelle.

- Maison de 295m² environ comprenant :

Un appartement de 95m² environ

Très bon état

Prestations modernes

Prêt à habiter ou à louer immédiatement

Idéal résidence principale ou rendement locatif

Jardin clos de 400m² environ

Rez-de-chaussée 200 m² à rénover

Beau volume exploitable

Nombreuses possibilités d’aménagement

Convient parfaitement pour :

• investissement locatif professionnel

• cabinet médical ou paramédical

• bureaux / coworking

• profession libérale

• commerce

• showroom

- Emplacement stratégique à Guingamp, Classé Bâtiment de France.

- Fort potentiel de valorisation après travaux.

Possibilité de création d’un projet patrimonial rentable avec double usage habitation + activité professionnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité Investisseur : Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – 550 m²

Prix : 212 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

À la recherche d'un projet d'envergure ?

Découvrez cet ensemble immobilier offrant des volumes rares et de multiples possibilités d'aménagement, situé en centre ville de Guingamp

Caractéristiques Principales :

Surface totale : Plus de 550 m² environ

Configuration : Répartis sur 4 niveaux (beaux volumes, plateaux modulables).

Rez-de-chaussée : Une surface commerciale de plus de 100 m² environ (idéale pour boutique, bureaux ou transformation en logements).

Extérieur : Un immense parking privatif d'environ 2 000 m² (atout majeur pour le stationnement des locataires ou une exploitation commerciale).

État du Bien :

L'immeuble est à restaurer entièrement. C'est une véritable page blanche qui vous permet de :

Créer plusieurs appartements (déficit foncier possible).

Réhabiliter le commerce avec une visibilité optimale.

Valoriser le terrain attenant.

Ce bien s'adresse aux profils avertis, entrepreneurs ou investisseurs cherchant à maximiser leur rendement via une rénovation globale.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Ne manquer pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble entièrement rénové disposant d'une belle rentabilité 7.5 % il dispose de 2 studios, 2 duplex d'un bail commerciale d'une valeur de 40 000€ compris dans le prix il est loué 1 200 € la totalité des loyers mensuel est de 2875 €

Situé dans la rue piétonne le local commercial et les logements garantissent une attractivité optimal.

Les appartements ont été rénovés avec gout assurant […] Voir l’annonce immobilière >>