IMMEUBLE DE CARACTÈRE avec 7 LOGEMENTS de 406 M². CENTRE-VILLE DE FOUGÈRES

Immeuble de 7 appartements en pierre à rénover avec cour, jardin et caves

Belle opportunité pour investisseur !

En plein cœur du centre-ville de Fougères, découvrez cet immeuble en pierre de caractère d'environ 406 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

L'immeuble offre 7 logements répartis sur plusieurs niveaux, desservis par les parties communes :

Deux studios, deux T2, deux duplex et un T5.

Deux logements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de premiers revenus locatifs.

L'ensemble est à rénover, offrant un important potentiel de valorisation et la possibilité de repenser les logements en fonction du projet de l'acquéreur.

UN VÉRITABLE CHARME DE L'ANCIEN

Cet immeuble séduira par son cachet et son caractère, avec notamment de beaux parquets anciens et une architecture en pierre qui lui confèrent une véritable identité.

UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE

L'immeuble bénéficie également d'un terrain de 444 m², avec une cour intérieure et un jardin.

Des caves complètent l'ensemble et offrent des espaces de stockage supplémentaires.

UN FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR

Avec ses 7 logements, ses premiers revenus locatifs, sa surface importante et son emplacement central, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale.

Un bien rare par sa configuration, son potentiel et son extérieur en cœur de ville.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>

Boyer Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cet immeuble de rapport en pierres, idéal pour un investissement locatif, composé de 6 logements actuellement loués, d'un local à rénover et de combles aménageables.

L'immeuble se compose comme suit :

- Un appartement T2 d'environ 36.41 m2, actuellement loué meublé. DPE D.

- Un appartement T2 d'environ 39,70 m2, actuellement loué en location nue. DPE D.

- Un appartement T2 d'environ 51,36 m2, actuellement loué meublé. DPE D.

- Un appartement T2 d'environ 37,18 m2, actuellement loué meublé. DPE D.

- Un appartement T2 d'environ 50,54 m2, actuellement loué en location nue. DPE C.

- Un appartement T4 d'environ 90,88 m2, actuellement loué en location nue. DPE E.

- Un local d'environ 50 m2, actuellement libre, à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour une activité professionnelle ou la création d'un logement, sous réserve des autorisations nécessaires.

- Grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.

Les 6 appartements sont actuellement loués, générant immédiatement 2 800 euros de loyers mensuels. Le local libre et les combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire. Rentabilité 6.75 %.

Compteurs gaz et électricité individuels. Menuiseries PVC double vitrage.

Prix HAI : […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de 122 m2 habitables composé de 6 logements actuellement loués :

RDC :

• Studio 13,5 m2 : 270 € + 25 € charges

• T2 36 m2 : 390 € + 25 € charges

1er étage :

• Studio 15,3 m2 : 270 € + 25 € charges

• T2 32 m2 : 410 € + 25 € charges

2ème étage :

• 2 studios loués 250 € et 280 € + 25 € charges chacun

Tous les logements sont loués avec baux d’un an, permettant une revalorisation des loyers au prix du marché. Deux locataires quitteront prochainement les lieux, offrant une opportunité d’augmentation immédiate des loyers.

Toiture entièrement refaite […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Fougères, cet immeuble de rapport se compose de :

Au rez-de-chaussée : deux appartements T2 de 27 m2 et 29 m2, loués chacun 330 €.

Au premier étage : un appartement T2 bis de 66,83 m2, loué 570 €.

Au deuxième étage : un appartement T2 bis de 66,83 m2, loué 570 €.

Au troisième étage : un appartement T2 de 38,79 m2, loué 355 €.

Le bien comprend également une cour, sept garages ainsi qu’un terrain potentiellement constructible, sous réserve des autorisations d’urbanisme […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE ensemble immobilier de 253 m2 situé à Fougères, édifié sur une parcelle de 702 m2. Ce bien se compose d'un immeuble de rapport comprenant 5 appartements de type T2, offrant une rente locative intéressante. Il inclut également une maison familiale T4 indépendante et libre de toute occupation, disposant d'un fort potentiel d'agrandissement. La maison principale propose les prestations suivantes :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un espace de vie lumineux avec salon-séjour et cuisine ouverte sur terrasse, un salon, un bureau, une arrière-cuisine/chaufferie, ainsi qu'un accès direct à un triple garage.

- À l'étage : trois chambres spacieuses avec balcon, une salle d'eau, une salle de bain et un grenier aménageable déjà […] Voir l’annonce immobilière >>

Secteur très recherché : Bonabry, à proximité immédiate des commerces et services

Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 150 m² habitables, idéal pour un investissement locatif, avec opportunité de valorisation et de déficit foncier.

L'immeuble est déjà en partie rénové, est composé de 4 lots indépendants permettant une mise en location progressive et rapide.

Composition des lots.

Rez-de-chaussée :

Studio 1 (~25 m²) : Déjà rénové (équipements cuisine & douche à prévoir). (Loyer estimé : 400 €/mois)

Studio 2 (~20 m²) : Gros oeuvre bien avancé (placo et électricité réalisés, finitions à prévoir). (Loyer estimé : 400 €/mois)

1er Étage :

Appartement T3 (~45 m²) : Séjour, salle d'eau avec WC et 2 chambres. À aménager selon vos besoins. (Loyer estimé : 600 €/mois)

2ème Étage & Combles :

Appartement T3 (~45 m²) + Combles : comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, ainsi que 2 chambres au niveau principal + 2 chambres supplémentaires aménagées sous combles. (Loyer estimé : 600 €/mois)

Revenus locatifs potentiels : ~2 000 € / mois (soit 24 000 € / an)

Les Plus de cet Immeuble

Indépendance des réseaux : 5 compteurs électriques déjà installés.

Isolation : Menuiseries en double vitrage PVC.

Rendement & Fiscalité : Travaux déjà bien avancés pour une exploitation rapide, avec un reliquat de finitions idéal pour optimiser sa fiscalité (déficit foncier).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Heulot-Gavard vous propose : À seulement 5 minutes de l’hypercentre de Fougeres et 10 minutes de l’A84, Maison familiale de 190 m² au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale ou un projet de division en plusieurs logements. Répartis sur 3 niveaux, la maison se compose : Au rez de chaussée, un vaste garage d’environ 50 m², un atelier, une cave ainsi qu’un espace offrant un beau potentiel d’aménagement pour la création d’un logement dépendant ou d’un local professionnel Le premier étage offre une cuisine avec accès direct à la terrasse, d’une arrière cuisine, de WC indépendant et d’une vaste pièce de vie d’environ 62 m² également ouverte sur la terrasse. Cette dernière reste à finaliser et offre une belle opportunité de créer un espace de vie entièrement à votre image. Le deuxième étage se compose de deux grandes chambres, d’une salle de bain, de WC indépendants, d’un espace ouvert polyvalent ainsi que d’un espace d’environ 60 m² au sol restant à rénover, offrant un fort potentiel d’évolution et laissant libre cours à vos envies La maison a déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation dont l’ensemble de la toiture, des huisseries récentes et une climatisation réversible dans la partie rénovée. Une base solide pour mener à bien les aménagements restants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, au sein d'un immobilier en copropriété, 4 appartements de type T2 meublés, situés aux 1er et 2ème étages :

Description des biens :

- Surface totale : 115,72 m2 habitables (auxquels s'ajoutent 15,4 m2 de surface utile).

- Composition :

- Deux T2 de 31,5 m2 habitables chacun.

- Deux T2 de 26 m2 habitables chacun (+ 7,7 m2 de surface utile supplémentaire par appartement).

- Aménagement : Chaque logement comprend un coin cuisine ouvert sur le séjour, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

- Prestations : Cuisine équipée, chauffage électrique, double vitrage et volets roulants.sèche serviettes électrique.

Atouts et rentabilité :

Grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, les entreprises […] Voir l’annonce immobilière >>