Situé en plein centre de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local professionnel d'environ 225 m2, composé de 7 pièces, en excellent état. Chauffé et climatisé par pompe à chaleur, il est parfaitement adapté à une entreprise, des bureaux, une profession libérale ou toute activité tertiaire. Son emplacement central lui confère une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.

Au premier étage, un appartement T2 de près de 90 m2, très lumineux et disposant d'un accès totalement indépendant, est actuellement loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Chauffage électrique.

Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. L'immeuble pourrait accueillir jusqu'à trois appartements au total (sous réserve des autorisations administratives).

Vous bénéficierez également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les archives.

Les + :

Emplacement privilégié en centre-ville

Local professionnel de 225 m2 en excellent état

Appartement indépendant déjà loué

Potentiel de création de logements supplémentaires

Grande cave en sous-sol

Toiture en très bon état

Aucun gros oeuvre à prévoir

Un bien rare offrant un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

Ref : 37383

DPE : D (204) GES B(6)

Honoraires Charges Acquéreur (6.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 37383 - 06/07/2026