Situé en plein centre de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un professionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local professionnel d'environ 225 m2, composé de 7 pièces, en excellent état. Chauffé et climatisé par pompe à chaleur, il est parfaitement adapté à une entreprise, des bureaux, une profession libérale ou toute activité tertiaire. Son emplacement central lui confère une excellente visibilité et un fort potentiel locatif.

Au premier étage, un appartement T2 de près de 90 m2, très lumineux et disposant d'un accès totalement indépendant, est actuellement loué, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. Chauffage électrique.

Au-dessus, un grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement ou de création de logements supplémentaires. L'immeuble pourrait accueillir jusqu'à trois appartements au total (sous réserve des autorisations administratives).

Vous bénéficierez également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou les archives.

Les + :

Emplacement privilégié en centre-ville

Local professionnel de 225 m2 en excellent état

Appartement indépendant déjà loué

Potentiel de création de logements […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Genevaise vous propose : Immeuble centre Doué la Fontaine, comprenant 2 appartements de 100 et 106 m² loué tous les deux et deux locaux commerciaux dont un n'est pas loué. Si les 4 logements sont loués le loyer total perçu est d'environ 1910 € et la taxe foncière s'élève à 3218 €. Avis aux investisseurs, une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France […] Voir l’annonce immobilière >>