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Vente Immeuble à Doué-en-Anjou

6 pcs

4 ch

266㎡

312 000 € ^{(1 173 €/m²)}

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Immeuble Doué-en-Anjou

A VENDRE EN EXCLUSIVITE Un immeuble en monopropriété, idéalement situé en plein centre de Doué la Fontaine.

Ce bien offre aujourd'hui une configuration idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat. L'ensemble se compose d'un restaurant en activité, d'un logement T3 situé à l'étage, d'un local professionnel occupé par une auto école, ainsi que d'un appartement T2, le tout représentant 266 m2 habitables. Chaque unité est actuellement louée, générant un revenu mensuel hors charges de 2?180 euros, avec une taxe foncière de 821 euros à la charge du propriétaire.

L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieure, d'une cave troglodyte, et d'un emplacement stratégique au coeur de la vie locale, garantissant une attractivité pérenne pour les locataires commerciaux comme résidentiels.

Notre avis ? Un bien complet et parfaitement adapté à un projet patrimonial ou à une stratégie de rendement, dans un secteur où les opportunités de ce type restent peu fréquentes.

DPE : F (310) GES : F (84)

Ref : 37512

*honoraires à charge Acquéreur (5.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 37512 - 09/06/2026

DPE

310 kWh/m² .an

84* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
312 000 € ^{(1 173 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 295 000 €
Dont 5,76% à la charge de l'acquéreur (soit 17 000 €)
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Surface habitable :
266 m²
Surface terrain :
233 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Chauffage :
Individuel Type electrique
Cave

L' Adresse Doué-la-Fontaine

16 rue Fouillon

49700 Doué-en-Anjou

SIREN: 480628593

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1 585 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Vous bénéficierez d'une localisation idéale à proximité immédiate des écoles et des commerces.

Au rez-de-chaussée, une partie anciennement exploitée en restaurant offre de nombreuses possibilités : elle peut être réhabilitée en logement ou faire l'objet d'un changement de destination pour tout autre projet (commercial, professionnel, etc.).

Cet immeuble représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projet souhaitant repartir de zéro et repenser entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

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