iad France - Jonathan Lloria vous propose: Bâtiment à rénover – 270 m² – Hyper centre Decazeville

Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies ?

Ce bâtiment situé en plein cOEur de Decazeville, offre 270 m² à réinventer sur 4 niveaux (80 à 100 m² chacun).

Ses atouts :

Plateaux majoritairement bruts avec quelques cloisons existantes.

2 IPN par étage disponibles sur place (non posés), prévus pour le renfort/redistribution des planchers.

Multiples possibilités : résidence principale, immeuble de rapport, lofts, bureaux…

Plans d’architecte et devis travaux possible pour accompagner votre projet.

Emplacement stratégique : commerces, écoles, services et axes routiers accessibles à pied.

Forte demande locative sur le secteur, idéal pour un investissement.

Capacité de rentabilité locative :

Aménagement possible d’au minimum 4 appartements T2, chacun pouvant être loué environ 360 €/mois.

Le rez-de-chaussée peut être exploité de deux façons :

Loué en local commercial pour générer un revenu supplémentaire,

Transformé en 1 ou 2 appartements T2 supplémentaires selon projet.

Points techniques :

Les diagnostics ont été réalisés

Contrôle Assainissement effectué

2400 € de taxe foncière

Attention : le bâtiment ne peut pas être habité en l’état.

Important :

Les visites seront réservées uniquement aux personnes ayant :

Réalisé un rendez-vous avec leur organisme bancaire,

La capacité de financer des travaux estimés à minimum 150 000 €.

Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à un projet de rénovation excitant. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace à votre image.

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f– Mandat 1921498 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1921498 - 25/04/2026