En plein coeur de ville de Cholet, emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et services

Opportunité rare d'investissement : immeuble parfaitement entretenu, composé de plusieurs lots.

L'immeuble est composé:

-D'un local commercial avec emplacement offrant une belle visibilité : en excellent état , idéalement situé d'environ 215m2 (possibilité de créer un locatif supplémentaires)

-2 studios : compacts et fonctionnels, parfaits pour la location meublée ou saisonnière.

-1 T1 bis : bien agencé et entièrement rénové.

-1 appartement de plus de 100 m2 : actuellement loué meublé.

Rentabilité attractive grâce à la diversité des lots et à la localisation stratégique.

Aucun gros travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

🏢 Immeuble de rapport avec local commercial – Idéal investisseur

Immeuble de rapport comprenant :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial de 64 m², offrant une belle visibilité et un bon potentiel locatif

Un hall d'entrée indépendant desservant les logements

Une cour, apportant un espace extérieur appréciable

À l'étage, deux appartements :

Premier appartement : séjour avec cuisine, une chambre, salle de bain et toilettes. Superficie 44M²

Deuxième appartement : séjour avec cuisine, une chambre, mezzanine, salle de bain et toilettes. Superficie 54M²

Ensemble immobilier offrant une configuration fonctionnelle, idéal pour un investissement locatif avec diversification des revenus (habitation + commerce).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .

.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO

Prix honoraires inclus soit 5% et à la charge de l'acquéreur

Prix Net vendeur : 200000€

Honoraire agence : 10000€

Référence annonce: 1876

Date de réalisation du diagnostic énergétique :29/03/2026

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3000€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport 340 m² – Centre-ville de Cholet – Quartier Notre-Dame

CHOLET – Quartier Notre-Dame – Immeuble de rapport avec commerces et appartements – Fort potentiel locatif

Au cœur du quartier Notre-Dame à Cholet, en plein centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 340 m², idéalement situé dans une rue calme et piétonne, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Réparti sur 4 niveaux, cet ensemble immobilier offre une belle diversité de surfaces et un potentiel de valorisation important.

Composition de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux de 54 et 44 m2 loués.

Au 1er étage : Un appartement d'environ 94 m², à rénover entièrement.

Possibilité d'aménager deux appartements, offrant ainsi une opportunité de création de logements supplémentaires pour une meilleure rentabilité.

Au 2e étage : Un appartement d'environ 140 m² avec mezzanine, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour activité location de courte durée, secteur touristique.

Au sous-sol : Des caves complètent l'ensemble.

Extérieurs et annexes

L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieure pavée, agréable et intimiste, ainsi que de deux dépendances offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins.

À proximité immédiate :

Deux garages, actuellement loués, viennent compléter cet investissement.

Un investissement à fort potentiel

Grâce à sa situation privilégiée en plein centre-ville, ses deux commerces déjà loués, ses garages et son important potentiel d'aménagement résidentiel, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur.

Le logement du 1er étage offre notamment la possibilité de créer deux appartements et ainsi d'optimiser la rentabilité globale de l'immeuble.

Un bien rare en centre-ville, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE à la vente – Fort potentiel

En plein centre-ville de Cholet, à moins de 10 min à pied de la gare SNCF, de la place Travot et de la place des Halles, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéal investisseur ou projet familial d’envergure.

Parcelle close de 707 m², verdoyante et intimiste.

L’ensemble se compose de deux maisons bourgeoises mitoyennes et indépendantes, développant 18 PIECES sur trois niveaux avec sous-sol complet et un cachet ancien préservé :

moulures, cheminées en marbre, parquets, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures.

?? Surfaces

Maison 1 : 11 pièces, 223 m² habitables (290 m² utiles)

Maison 2 : 7 pièces, 174 m² habitables (214 m² utiles)

? POTENTIEL & USAGES

? Projet résidentiel haut de gamme

? Division possible / immeuble de caractère

? Location meublée type Airbnb (usage habitation)

? Activité professionnelle ou commerce envisageable*

(*Sous réserve des autorisations d’urbanisme)

? LES +

? Emplacement central et recherché

? Volumes et luminosité exceptionnels

? Toiture neuve – assainissement conforme

? Travaux à prévoir laissant une grande liberté d’aménagement

? Achat possible séparément ou en totalité

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A Cholet, découvrez un immeuble à usage mixte commerce et habitation, avec cour et dépendances.

Cet ensemble est élevé sur 3 niveaux composés de la manière suivante :

rdc : surface commerciale avec une place de stationnement

1er étage : 3 pièces et terrasse.

2ème étage : logement 3 pièces.

Ses volumes offrent des possibilités pour un projet associant activité professionnelle et logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux sont à prévoir.

Le bien est libre de location.

Prix : 138 600 euros honoraires inclus, dont 8 600 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6,62 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 130 000 euros.

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Découvrez cet immeuble à usage mixte d’habitation et de commerce, qui sera libre d’occupation au moment de la cession.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant choisir librement ses futurs locataires, mais également pour un chef d’entreprise désireux de réunir son activité professionnelle et son logement dans un même immeuble.

Le rez-de-chaussée comprend un espace magasin, un bureau, une cuisine et des WC.

À l’étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC.

L’ensemble bénéficie également d’une cave en sous-sol et d’un grenier.

Grâce à ses deux usages et à sa disponibilité prochaine, cet immeuble peut répondre à différents projets : investissement locatif, installation d’une activité avec logement à l’étage ou acquisition patrimoniale avec exploitation séparée des deux espaces.

Un bien polyvalent, offrant à son futur propriétaire une réelle liberté d’usage et d’exploitation.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, […] Voir l’annonce immobilière >>