**À VENDRE – MURS COMMERCIAUX INDISSOCIABLES DE LA VENTE DU FONDS DE COMMERCE EN SUS
Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique.
Les murs commerciaux (prix net vendeur 500K€), vendus indissociablement avec le fonds de commerce en sus (290K€ net vendeur), sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings.
Emplacement
Secteur central à fort passage piéton
Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique
Emplacement stratégique pour une exploitation à l'année avec fort pic estival
Description des murs commerciaux
Surface & agencement
Surface commerciale : 125 m² au sol
Établissement récemment rénové
Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir
Capacité
Salle de restauration : 45 places assises
Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises
Bar aménagé, parfaitement intégré à l'espace
Cuisine professionnelle – intégrée aux murs
Cuisine aux normes d'hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée :
Espaces distincts :
Zone chaude
Zone froide
Plonge vaisselle
Plonge batterie
Légumerie
Zone de stockage
Épicerie sèche
Équipements professionnels en place :
Meuble réfrigéré 2 portes
3 cellules positives 750 L
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé :
Machine à glaçons
Lave-verres
Conformité ERP respectée
Appartement indépendant inclus
Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant :
Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes
6 couchages
Vue mer
Terrasse privative / balcon
Cuisine équipée
Valeur locative estimée :
Environ 1 000 € / mois en location annuelle
Environ 1 000 € / semaine en saison estivale
Annonce Fonds de commerce :
→ Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires.
Activité à l'année avec pic estival
Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi
En saison : fermeture 1 jour
Potentiel de valorisation des murs
Possibilité d'augmentation du rendement via :
Extension des horaires
Développement débit de boissons (Licence IV possible)
Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter
Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché
Données financières (fonds lié aux murs)
CA HT 2024 : 325 618 €
CA HT 2023 : 384 442 €
Marge brute : 75 %
Bons ratios d'exploitation
Conditions de vente
Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce
Prix de vente fonds de commerce 290K€ net vendeur + 7% commission TTC
Atouts majeurs
Emplacement premium centre-ville / plage
Actif immobilier avec rendement + potentiel
Appartement indépendant générateur de revenus
Locaux rénovés et conformes
Station balnéaire à forte attractivité
Un ensemble immobilier & commercial rare à Châtelaillon-Plage, idéal pour un exploitant souhaitant sécuriser son outil de travail ou un investisseur exploitant.
Dossier complet et visite sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon bien immobilier à Châtelaillon-Plage
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EXCLUSIVITÉ
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25㎡
14
Immeuble 6 pièces
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CHATELAILLON-PLAGE (17340) – SPECIAL INVESTISSEUR – MAISON DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS – TERRAIN DE 203 M² - MONOPROPRIÉTÉ
Alain Quéré vous présente cette maison de 1960, située aux abords de l'hippodrome à Châtelaillon-Plage.
Édifié sur un terrain de 203 m², cet ensemble immobilier sans copropriété, a été optimisé en deux logements indépendants (un par plateau) pour une surface habitable totale de 89 m² (6 pièces au total, 3 chambres, 2 salles de bain).
Premier Appartement T3 (~43 m²), à l'étage, idéal pour de la location, ce logement lumineux et fonctionnel comprend :
Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC, balcon et jardin privatif.
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Second Appartement T2 (~46 m²), en rez-de-jardin / demi-sous-sol, parfait pour générer un revenu locatif saisonnier ou annuel tout en conservant votre indépendance, ce logement se distingue par son confort estival.
Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 1 chambre, salle d'eau, WC et cour fermée.
Cet appartement bénéficie de son propre espace extérieur avec terrasse privative, naturellement tempéré et frais tout au long de l'été.
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