CHATELAILLON-PLAGE (17340) – SPECIAL INVESTISSEUR – MAISON DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS – TERRAIN DE 203 M² - MONOPROPRIÉTÉ
Alain Quéré vous présente cette maison de 1960, située aux abords de l'hippodrome à Châtelaillon-Plage.
Édifié sur un terrain de 203 m², cet ensemble immobilier sans copropriété, a été optimisé en deux logements indépendants (un par plateau) pour une surface habitable totale de 89 m² (6 pièces au total, 3 chambres, 2 salles de bain).
Premier Appartement T3 (~43 m²), à l'étage, idéal pour de la location, ce logement lumineux et fonctionnel comprend :
Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC, balcon et jardin privatif.
Le plus : terrasse et jardin viennent prolonger cet espace pour profiter pleinement des beaux jours.
Situation locative : Loué en bail meublé jusqu'en avril 2027 à 800 €/mois.
Performances locatives complémentaires : Potentiel / Historique saisonnier (BnB Étage) estimé à ~6 000 € durant la période estivale.
Second Appartement T2 (~46 m²), en rez-de-jardin / demi-sous-sol, parfait pour générer un revenu locatif saisonnier ou annuel tout en conservant votre indépendance, ce logement se distingue par son confort estival.
Agencement : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, 1 chambre, salle d'eau, WC et cour fermée.
Cet appartement bénéficie de son propre espace extérieur avec terrasse privative, naturellement tempéré et frais tout au long de l'été.
Situation locative : En meublé longue durée à 550 € / mois (note : isolation à prévoir/revoir) ou en location saisonnière (BnB RDC) estimé à ~3 000 € sur 6 semaines d'été.
Lot de 2 logements, idéal marchand de bien, investisseur, pour vos projets mixtes. Flexibilité totale : habitez le rez-de-chaussée et conservez le loyer de l'étage pour rentabiliser votre achat, optimisez l'ensemble en investissement locatif complet, ou envisagez à terme de réunir les deux plateaux pour recréer une grande maison familiale !
Pour plus d'informations, contactez Alain Quéré par téléphone ou par mail sur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 221172 - 20/09/2026
DPE
E
314
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
314
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2060 €
et
2820 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
314 500 €
(3 534 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 4,83% à la charge de l'acquéreur (soit 14 500 €)
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