BRIZAMBOURG (17770) – IMMEUBLE DE RAPPORT 301 m² – APPARTEMENT T5 DÉJÀ LOUÉ – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE – INVESTISSEMENT LOCATIF

IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT DÉJÀ LOUÉ – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE – CENTRE-BOURG – AUCUNE COPROPRIÉTÉ

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble indépendant de 301 m², idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel.

Situé au cœur de Brizambourg (17770), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central, sans copropriété, offrant de nombreuses possibilités de valorisation.

LES ATOUTS DU BIEN

Appartement déjà loué générant un revenu immédiat

Local commercial libre

Garage indépendant de grande superficie

Immeuble sans copropriété

Plusieurs possibilités d'exploitation

Centre-bourg avec stationnement à proximité

COMPOSITION

Appartement T5 – 130 m²

À l'étage, vous découvrirez un appartement T5 spacieux de 130 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans, générant un loyer de 680 € hors charges par mois, soit 8 160 € de revenus locatifs annuels.

Un véritable atout permettant de bénéficier immédiatement d'une rentrée locative.

Local commercial – 87 m²

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 87 m², libre de toute occupation, vous permettra :

• d'accueillir une activité professionnelle,

• de rechercher un nouveau locataire,

• ou d'étudier un changement de destination (sous réserve des autorisations administratives).

Garage / Atelier – 84 m²

Attenant au bâtiment principal, un garage d'environ 84 m² complète l'ensemble.

Il pourra convenir pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou constituer un véritable potentiel d'aménagement selon votre projet.

UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Ce bien pourra convenir notamment pour :

• un investissement locatif,

• un immeuble de rapport,

• une activité professionnelle avec logement,

• un projet de division,

• une optimisation patrimoniale,

• un projet de marchand de biens.

La configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies de valorisation en fonction de votre projet et des autorisations d'urbanisme.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Immeuble indépendant

• Aucune copropriété

• Revenus locatifs immédiats grâce au T5 déjà loué

• Local commercial libre

• Garage indépendant

• Centre de Brizambourg

Vous recherchez un immeuble offrant un revenu immédiat tout en conservant un fort potentiel d'évolution ?

Ce bien mérite toute votre attention.

Pour tout renseignement complémentaire, une étude de votre projet ou organiser une visite, contactez-moi.

Nicolas Chasseriaud

Conseiller immobilier effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 207891 - 07/09/2026