iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport – 3 lots loués + possibilité 4 à 5 logements – 8% rentabilité , pas de copropriété .

Situé en plein cOEur de Bourg-Saint-Andéol, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d’investissement, combinant rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.

L’immeuble se compose actuellement de 4 logements, dont 3 appartements entièrement rénovés et loués, générant des revenus locatifs mensuels de 1 450 € (500 €, 550 € et 400 €).

Un quatrième lot en duplex, d’environ 2 plateaux de 46 et 47 m² avec une possibilité de créer une terrasse de 8m2 , reste à aménager entièrement.

Cette surface n’est pas comprise dans la surface loi Carrez, ce qui offre un véritable potentiel d’optimisation et la possibilité de créer jusqu’à 4 à 5 logements au total.

La surface actuelle est d’environ 106 m² loi Carrez, à laquelle s’ajoute un volume exploitable important.

Un des appartements dispose d’une petite terrasse avec vue dégagée sur les toits, véritable atout locatif.

Les installations électriques des logements ne présentent aucune anomalie, garantissant un investissement sécurisé.

Immeuble avec structure en pierre et menuiseries en double vitrage.

Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, le bien bénéficie d’une demande locative existante, notamment liée à l’activité économique locale.

Taxe foncière : 1 400 € / an

Rentabilité brute d’environ 8,1 % acte en main (frais de notaire inclus).

Un potentiel d’amélioration significatif après aménagement du duplex loyer attendu 700 à 800 € mensuel .

Idéal investisseur recherchant un bien alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation SANS COPROPRIÉTÉ .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur

Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.

Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.

Surfaces utile totale : 145,23 m²

Niveau 1 : 73,05 m²

Niveau 2 : 72,18 m²

Configuration actuelle

4 cabinets médicaux , Point d’eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attente

Accès par ascenseur et escalier

Immeuble entièrement climatisé

Aucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes

Pas de copropriété

Possibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative.

Données financières :

Prix de vente : 183 000 €

Budget travaux estimatif : 70 000 €

Frais de notaire estimés : 15 000 €

Investissement global estimé : 268 000 €

Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement :

• Revenus mensuels estimés : 2 200 €

• Revenus annuels estimés : 26 000 €

• Taxe foncière estimée : 3 000 € / an

Rentabilité :

• Rentabilité brute proche de 10 %

• Rentabilité nette après taxe foncière proche de 9 %

Projet idéal pour investisseur recherchant :

Mutualisation du risque locatif (4 lots)

Immeuble indépendant

Absence de charges de copropriété

Rendement attractif après travaux

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>