iad France - David Andre vous propose: Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur

Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.

Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.

Surfaces utile totale : 145,23 m²

Niveau 1 : 73,05 m²

Niveau 2 : 72,18 m²

Configuration actuelle

4 cabinets médicaux , Point d’eau dans chaque cabinet , 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attente

Accès par ascenseur et escalier

Immeuble entièrement climatisé

Aucun mur porteur intérieur , aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes

Pas de copropriété

Possibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun , structure particulièrement adaptée à une division locative.

Données financières

Prix de vente : 195 000 €

Budget travaux estimatif : 70 000 €

Frais de notaire estimés ~8 % : environ 15 600 €

Investissement global estimé : environ 280 600 €

Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement :

Revenus mensuels estimés : 2 200 €

Revenus annuels estimés : 26 400 €

Taxe foncière estimée : environ 3 000 € / an

Rentabilité :

Rentabilité brute proche de 9,4 %

Rentabilité après taxe foncière proche de 8,3 %

Projet idéal pour investisseur recherchant :

Mutualisation du risque locatif (4 lots)

Immeuble indépendant

Absence de charges de copropriété

Rendement attractif après travaux

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>