En exclusivité : Cet immeuble est situé au cœur de la dynamique commune de Baud, il allie qualité architecturale et rendement attractif.

Il Bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des restaurants et des transports. il permet également un accès rapide aux axes routiers majeurs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et d'un réel dynamisme local.

Ce bien unique est composé de plusieurs lots à usage résidentiel et commercial, offrant un rendement attractif pour les investisseurs et les épargnants désireux de diversifier leurs placements.

Le rez-de-chaussée est occupé par une banque depuis 2008, via un bail commercial.

Au premier étage, 2 appartements offrent un confort moderne et un cachet authentique. D'abord un T2 compact lumineux, bien pensé et bien orienté, à l'arrière de l'immeuble. Puis un T2, côté rue, avec une belle pièce de vie, mêlant design épuré et matériaux de qualité. Les deux appartements comprennent une cuisine aménagée et équipée, une chambre lumineuse, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Enfin, au deuxième étage un T4 traversant, complète l'ensemble. Il a été rénové avec goût et offre le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses aménagements soignés. Il se distingue par sa luminosité naturelle et ses espaces généreux. Il comprend une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, des chambres confortables et une salle de bains moderne.

En résumé, cette belle construction traditionnelle, représente un investissement stratégique, avec un potentiel locatif diversifié et des espaces bien répartis. Que vous soyez à la recherche d'un bien à fort rendement ou d'un ''actif'' solide, de caractère, cette adresse allie qualité de construction et opportunité patrimoniale.

Une très belle occasion d'investir dans la pierre à moins de 30 minutes de Lorient avec un rendement significatif.

Rez-de-chaussée :

120 m² – Local commercial – bail commercial - Loyer mensuel de 1 206 €

Premier étage :

38 m² – Appartement T2 – bail d'habitation - Loyer mensuel 478 € (eau comprise)

26 m² – Appartement T2 compact – bail d'habitation - Loyer mensuel 395 € (eau comprise)

Deuxième étage :

80 m² – Appartement T4 – bail d'habitation Loyer mensuel 620 € (eau comprise)

Rénovation globale en 2013 : Création des appartements

Chauffage : Électrique avec radiateurs à inertie

Eau : Ballons d'eau chaude individuels (BEC)

Cuisines : Aménagées et équipées

Orientation : Sud-Est / Nord-Ouest

Taxe foncière : 2 300 €/an charge local commercial

Taxe d'assainissement : 550 €/an charge local commercial

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. getkey_7702 - 27/07/2026