17440 AYTRÉ – HYPER-CENTRE – SPÉCIAL INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 233 M² – POTENTIEL DE DIVISION ET DE VALORISATION

DIVISION VERTICALE – CRÉATION DE STUDIOS – COLIVING – INVESTISSEMENT LOCATIF – RÉNOVATION / REVENTE

À seulement 5 km de La Rochelle, en plein cœur d'Aytré, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant 233,18 m² habitables, répartis actuellement en deux logements indépendants, avec une cour méditerranéenne privative de plus de 130 m².

Un bien à fort potentiel pour investisseurs, marchands de biens et professionnels de la rénovation immobilière.

CONFIGURATION ACTUELLE :

Rez-de-chaussée : T4 de 141,79 m² de plain-pied, avec de beaux volumes et une cour privative de plus de 130 m², close de murs et sans vis-à-vis.

Premier étage : T3 de 91,39 m², lumineux, sans vis-à-vis, bénéficiant d'une entrée indépendante depuis la rue.

Copropriété de trois lots en cours de constitution.

Taxe foncière : 2 500 € pour les deux logements.

PLUSIEURS STRATÉGIES DE VALORISATION ENVISAGEABLES :

Division verticale : étude d'une redistribution de l'ensemble en plusieurs unités immobilières indépendantes.

Création de studios ou T2 : optimisation des surfaces pour développer plusieurs logements locatifs.

Coliving / colocation : exploitation des volumes existants pour créer des espaces privatifs avec pièces de vie communes.

Marchand de biens : rénovation, division et revente à la découpe.

Investissement patrimonial : conservation des deux logements avec rénovation et mise en location.

Projet mixte : occupation d'une partie et valorisation locative du reste.

Ces possibilités sont à étudier selon la faisabilité technique, les règles d'urbanisme, les autorisations administratives et le futur règlement de copropriété.

UN EMPLACEMENT ET DES ATOUTS DIFFÉRENCIANTS :

Hyper-centre d'Aytré, commerces accessibles à pied, transports à proximité, littoral à environ 1,5 km et centre de La Rochelle à environ 5 km.

Les beaux volumes, les accès existants et la cour intérieure sans vis-à-vis offrent différentes perspectives d'aménagement.

DONNÉES FINANCIÈRES :

Budget travaux estimatif communiqué : 129 350 € pour la rénovation des deux logements dans leur configuration projetée.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :

DPE actuels : E pour le rez-de-chaussée et F pour l'étage. Objectif D pour les deux logements après réalisation des travaux énergétiques préconisés.

EN OPTION : hangar d'environ 150 m², sur la même emprise foncière.

PLANS, DIAGNOSTICS, PROJECTIONS D'AMÉNAGEMENT ET ESTIMATIONS DE TRAVAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE.

Une opportunité à étudier sur place pour mesurer tout le potentiel de restructuration et de valorisation de cet ensemble immobilier en cœur de ville.

Dominique DUCLOYER – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 231733 - 05/11/2026