Situé en plein cœur d’Auray, dans un emplacement premium à forte visibilité et passage, cet immeuble en pierres de caractère datant du début du siècle offre un fort potentiel, aussi bien pour un commerçant que pour un investisseur.

D’une surface habitable d’environ 135 m2, le bien se compose :

Au rez-de-chaussée : un local commercial bénéficiant d’une excellente exposition et d’une belle vitrine sur rue.

Aux étages (R+2) : un appartement de type T3 réparti sur deux niveaux, lumineux et fonctionnel.

L’immeuble, orienté plein Sud, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose également d’un petit extérieur, rare en centre-ville.

Caractéristiques principales :

Immeuble sur 3 niveaux

Construction en pierres

Rénové dans les années 70

Exposition plein Sud

Emplacement stratégique en centre-ville

Mix usage commercial et habitation

Atouts et potentiel :

Ce bien conviendra parfaitement à un commerçant souhaitant exploiter son activité avec un logement au-dessus. Il représente également une opportunité d’investissement intéressante, avec possibilité d’optimisation après travaux, notamment via une division en plusieurs lots.

À découvrir rapidement !

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France BIRCH, votre conseillère Sublimons vous propose à Auray cet ensemble immobilier mixte au fort potentiel, idéalement situé au coeur de la ville.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial actuellement libre bénéficiant d'une belle vitrine sur une rue passante, parfait pour développer votre activité ou générer un revenu locatif garanti. Les étages supérieurs révèlent une maison d'habitation chaleureuse organisée sur trois niveaux, dotée de volumes généreux comprenant un séjour lumineux, une cuisine aménagée ouvrant sur une agréable terrasse avec véranda à l'abri des regards, quatre belles chambres, une lingerie ainsi que trois espaces d'eau.

Rempli de charme et de possibilités, cet immeuble à rénover vous offre une opportunité rare de façonner un espace sur-mesure combinant vie professionnelle et personnelle, ou d'investir sereinement au sein d'un secteur extrêmement prisé et dynamique de Bretagne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3274.00 € sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>