Immeuble
Aubin 12
iad France - Jonathan Lloria vous propose: Découvrez cet immeuble de rapport à Aubin – 3 appartements, garage collectif, à proximité immédiate du lycée, des thermes de Cransac, des transports en commun et de toutes les commodités.
Ce bien se compose de trois appartements, deux T2 et un T3 avec combles aménageables. Un T2 est actuellement loué à l’année pour un loyer mensuel de 380 € charges comprises, les deux autres logements seront libres de toute occupation à la vente, offrant une grande flexibilité pour de la location meublée, saisonnière ou à l’année.
Au rez-de-chaussée :
L’immeuble comprend 44 m² de parties communes, donnant accès à un espace extérieur privatif, une pièce de stockage de 11 m², un local technique de 11 m², ainsi qu’une petite cave
Au 1er étage :
Un T2 meublé de 40 m², comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC et une grande chambre.
Un second T2 meublé de 36,8 m², avec couloir desservant le salon/cuisine, la salle d’eau avec WC et la chambre.
Au 2e étage :
Un T3 de 91,6 m² à rénover, composé d’une entrée spacieuse, d’un grand salon, d’une cuisine séparée, d'un bureau, une salle d'eau avec wc et de deux chambres.
Les plafonds seront entièrement refaits pour la vente, et les combles aménageables offrent la possibilité de créer un duplex, augmentant considérablement la surface habitable.
En complément, un bâtiment annexe non attenant dispose d’un grand garage collectif d'environ 100 m2.
La toiture de ce garage sera entièrement refaite, incluant un désamiantage complet et le remplacement des gouttières, suite aux dégâts causés par la grêle en 2024.
Caractéristiques et atouts :
- Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
- Toiture de l'immeuble révisée
- Chauffage Gaz collectif
- Taxe d'habitation 1714€
- Bonne rentabilité locative existante et à développer
- Travaux programmés : toiture neuve du garage (désamiantage et gouttières neuves)
- Proximité immédiate des […] Voir l’annonce immobilière >>
