Immeuble
Aubin 12
iad France - Jonathan Lloria vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Immeuble 4 appartements – Idéal investisseur
Situé à Aubin, aux portes immédiates de Cransac-les-Thermes
À seulement quelques minutes de la station thermale de Cransac-les-Thermes, commune reconnue pour accueillir chaque année de nombreux curistes, découvrez cet immeuble composé de 4 appartements indépendants entièrement rénovés.
Son emplacement stratégique, à proximité des commodités (commerces, services, stationnement…), en fait un bien parfaitement adapté à la location saisonnière ou curistes, tout en restant attractif pour de la location classique.
L’immeuble :
- 168 m² habitables,
- Parcelle 232 m²
- Espace extérieur aménagé facile d’entretien
- Au sous-sol, 5 dépendances / caves offrant un potentiel supplémentaire
- 4 appartements indépendants (3 T2 et 1 T3), accès de la rue, chacun portant un nom pour les identifier
- Balcons avec vue dégagée sur la verdure pour chaque logement
- Parking collectif en bord de route
Chaque appartement a été rénové avec soin afin d’offrir une expérience client unique, avec une décoration et un agencement pensés pour séduire et fidéliser la clientèle saisonnière.
Prestations techniques :
-Électricité refaite
-Double vitrage phonique
-Chauffage individuel électrique
-Tout-à-l’égout
-Toiture révisée fin 2024 (tuiles remplacées + isolation des combles)
-Taxe foncière : 1 233 € / an
-Aucun gros travaux à prévoir.
Rentabilité & exploitation:
À ce jour, les 4 appartements sont exploités exclusivement en location saisonnière, gérés directement par la propriétaire.
Rentabilité constatée : 22 300 € sur 9 mois d’exploitation.
Un modèle déjà en place, fonctionnel et immédiatement transmissible.
Suite aux ajustements réglementaires relatifs au Diagnostic de Performance Énergétique applicables à compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul a évolué.
Dans ce contexte, les logements initialement classés en étiquette énergétique F sont désormais reclassés […] Voir l’annonce immobilière >>
