iad France - Cyril Laurent vous propose: Immeuble de caractère rénové – Centre-ville d’Angoulême

Investissement clé en main – Pas de copropriété – Aucun travaux à prévoir

En plein cOEur d’Angoulême, à deux pas du tribunal, de la gare SNCF, des commerces, collèges et lycées, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investisseur ou pour un projet de location saisonnière.

Aucune copropriété : simple division en volume, pas de charges communes.

Composition de l’immeuble :

Appartement n°1 – T2 meublé (45 m² + terrasse 5 m²)

Vendu entièrement meublé et décoré avec goût

Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte équipée

Chambre séparée avec coin dressing

Salle d’eau moderne avec WC

Terrasse privative de 5 m²

Loyer actuel : 731 €/mois

Appartement n°2 – Duplex lumineux (74 m²)

Grande pièce de vie de 31 m², très lumineuse, avec cuisine ouverte

À l’étage : 2 chambres, salle d’eau, WC séparé et un pallier.

Chauffage au gaz avec production d’eau chaude

Loyer actuel : 811 €/mois

Atouts :

Toiture neuve

Rénovation complète et soignée

Pas de travaux à prévoir

Immeuble entretenu avec cachet préservé

Rentabilité immédiate

Forte demande locative et saisonnière (Airbnb)

Investissement idéal, offrant un revenu locatif immédiat dans un secteur très recherché du centre-ville d’Angoulême.

Localisation premium, à proximité de toutes les commodités et transports.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 249 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1839126 - 28/04/2026