iad France - Cyril Laurent vous propose: Immeuble de caractère rénové – Centre-ville d’Angoulême

Investissement clé en main – Pas de copropriété – Aucun travaux à prévoir

En plein cOEur d’Angoulême, à deux pas du tribunal, de la gare SNCF, des commerces, collèges et lycées, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investisseur ou pour un projet de location saisonnière.

Aucune copropriété : simple division en volume, pas de charges communes.

Composition de l’immeuble :

Appartement n°1 – T2 meublé (45 m² + terrasse 5 m²)

Vendu entièrement meublé et décoré avec goût

Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte équipée

Chambre séparée avec coin dressing

Salle d’eau moderne avec WC

Terrasse privative de 5 m²

Loyer actuel : 731 €/mois

Appartement n°2 – Duplex lumineux (74 m²)

Grande pièce de vie de 31 m², très lumineuse, avec cuisine ouverte

À l’étage : 2 chambres, salle d’eau, WC séparé et un pallier.

Chauffage au gaz avec production d’eau chaude

Loyer actuel : 811 €/mois

Atouts :

Toiture neuve

Rénovation complète et soignée

Pas de travaux à prévoir

Immeuble entretenu avec cachet préservé

Rentabilité immédiate

Forte demande locative et saisonnière (Airbnb)

Investissement idéal, offrant un revenu locatif immédiat dans un secteur très recherché du centre-ville d’Angoulême.

Localisation premium, à proximité de toutes les commodités et transports.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 249 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lisa Beaufort vous propose: Investissement Locatif Rentable – Maison 156 m² avec Jardin et Colocation à Angoulême

Rare sur le marché, cette maison de 156 m² située dans la charmante ville d’Angoulême représente une excellente opportunité d’investissement locatif rentable. Entièrement rénovée en 2022, cette maison avec jardin sur deux niveaux offre de belles prestations dans un environnement agréable et recherché.

La maison dispose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte sur le salon. Réparties sur les deux niveaux, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain, une salle d’eau ainsi qu’un WC à chaque étage, un agencement idéal pour une colocation rentable ou une location longue durée.

Une belle terrasse et un jardin privatif viennent compléter l’ensemble, offrant un espace extérieur calme et verdoyant, idéal pour se détendre. Un espace de stockage construit sur le terrain permet également de ranger du matériel ou des équipements de jardin.

Actuellement exploitée en colocation meublée à Angoulême, la maison génère un revenu locatif brut de 2 010 € par mois , soit une rentabilité net estimée à 10,5 % après déduction du foncier. Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un rendement locatif immédiat, un cash-flow attractif ou une maison de rapport rentable en Charente.

Située à seulement 1 km du centre-ville d’Angoulême, la propriété bénéficie également d’un arrêt de bus à 100 mètres ainsi que de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Cette maison rénovée avec jardin à Angoulême est idéale pour un investissement immobilier, une colocation étudiante ou une résidence principale avec fort potentiel.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison rentable à Angoulême. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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