IMMEUBLE 200 m² – USAGE D'HABITATION ET COMMERCE – 2 GARAGES – JARDIN

Venez découvrir ce très bel immeuble de 200m² situé à 6 km de la zone nord du MANS, desservi par le bus SETRAM, qui se compose de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée de 60 m² au total et de 140 m² habitables. Immeuble très bien entretenu avec beaucoup de potentiel.

La partie habitable se compose au RDC d'une grande cuisine aménagée et équipée de 20 m², d'un séjour de 35 m² avec pierres et poutres apparentes, ainsi que d'une très belle cheminée. Vous trouverez également une salle d'eau avec baignoire et W-C .

Vous disposez à l'étage de deux chambres de 13 m² et 14 m², d'une salle de jeux et au 2ème étage d'une troisième chambre.

L'ensemble immobilier est idéal pour une personne souhaitant créer son activité et y habiter, ou pour un investisseur souhaitant découper en plusieurs logements.

L'immeuble dispose de deux garages fermés de 21 m² et 23 m², ainsi que d'un jardin à proximité de plus de 300 m².

Le chauffage de l'immeuble est assuré par une chaudière au gaz de ville, ainsi qu'une pompe à chaleur neuve.

Je vous invite à contacter M LEON Richard pour organiser une visite .

Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. VI102-IMMOMANS - 07/07/2026