Iad France - Anaïs Haillant vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL - 8,4 % BRUT 27 000 € de loyers annuels • 4 lots loués • monopropriété • toiture rénovée en 2019 • façade rénovée en 2024 Au cOEur d’Agde, sur une promenade commerçante et majoritairement piétonne entièrement réaménagée, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, entièrement loué, offrant un excellent équilibre entre rendement, emplacement et qualité patrimoniale. L’ensemble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée, de 3 appartements d’environ 72 à 74 m², d’une cour intérieure et d’une remise. Les logements bénéficient d’une configuration traversante particulièrement agréable. Côté rue, ils s’ouvrent sur la promenade et le cOEur de ville, côté cour, ils profitent d’un environnement plus intime, sans vis-à-vis direct, avec vue dégagée sur les toits au 3ème. Beaux volumes, balcons, poutres apparentes et cheminée selon les niveaux renforcent le caractère de l’ensemble. Le local commercial profite lui aussi d’une configuration traversante, avec large vitrine sur la promenade et accès direct à la cour intérieure menant à la remise. L’immeuble se distingue également par son niveau d’entretien. La toiture a fait l’objet d’une réfection importante en 2019 sur environ 112 m², avec reprise d’éléments de charpente, voligeage, écran de sous-toiture, tuiles canal, faîtage et rives, pour près de 18 900 € TTC. La façade et ses éléments extérieurs ont ensuite été rénovés en 2024. Situation locative : 1er étage (T3) : 630 € HC / mois 2e étage (T2) : 475 € HC / mois 3e étage (T3) : 595 € HC / mois Local commercial : 550 € HC / mois Soit 2 250 € HC / mois - 27 000 € HC / an Prix : 320 000 € Rentabilité brute : environ 8,4 % Autres atouts : absence de charges de copropriété, DPE collectif C et immeuble immédiatement exploité. Visite virtuelle et dossier investisseur complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806197)

Réf. 2106494 - 12/09/2026