Votre agence Kairos Patrimoine a le privilège de vous dévoiler ce lieu rarissime à la vente : Un ancien moulin entièrement rénové, niché dans un écrin de pure tranquillité de près de 1,8 hectare, à quelques minutes seulement du Centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Située dans un cadre époustouflant, entre parc paysager et boisé, ruisseau, bief et étang alimenté par des sources, cette exceptionnelle propriété est un véritable sanctuaire où la nature côtoie la ville. Son atmosphère à la fois bucolique et raffinée, offre un style de vie rempli de zénitude à quelques encablures du Port de Vannes, pour tous ceux qui recherchent à la fois tranquillité absolue et urbanité.
Un lieu féérique, pépite du marché vannetais, qui vous fera vivre une expérience de vie unique.
DESCRIPTION DU BIEN
Par une belle allée arborée et intime, on accède à l'incroyable demeure.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante haut de gamme.
Une salle à manger conviviale avec cheminée.
Un vaste salon de plus de 60m2 avec cheminée et puit de lumière.
Une véranda s'avançant telle la proue d'un bateau sur l'étang, véritable promontoire ouvert sur la nature environnante.
Une salle d'eau avec wc et un autre wc indépendant.
Au premier étage, baigné de lumière grâce une rénovation judicieuse:
Un première partie avec une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et une buanderie.
Une seconde partie avec une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
Dans les combles :
Une quatrième chambre spacieuse et intime.
EXTERIEURS
En prolongement de la maison, une terrasse et un jardin paysager composent le premier tableau du parc.Derrière un élégant mur de pierre, on découvre un second univers, où le bief, le plan d'eau et le vaste étang alimenté par des sources se succèdent dans un environnement boisé.
Au coeur de cette propriété enchanteresse, le cheminement nous mène au fil de l'eau entre clairières, bois et ruisseaux.
Ce véritable refuge spirituel, propice à la contemplation, aux promenades, à la pêche ou aux moments partagés, est un lieu unique pour tous ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans toutefois renoncer à la proximité de la ville de Vannes et du Golfe du Morbihan.
DEPENDANCES ET CONFORT
Une dépendance en pierre pouvant servir d'atelier ou de garage.
Un abri de jardin pour l'équipement du parc.
Une rénovation soignée alliant charme ancien et prestations contemporaines.
Des volumes généreux et distribution intelligente, permettant une vie familiale ou semi-indépendante à l'étage.
Une pompe à chaleur et un DPE C.
LES PLUS
Situation unique : nature préservée et sérénité absolue, à proximité immédiate du centre ville de Vannes et des plages. Toutes les commodités sont à 2km, y compris les écoles, les médecins et les supermarchés. Gare TGV à moins de 6km.
Parc exceptionnel de 1,8 hectare, avec rivière, bief, étangs, jardin paysager et bois.
Une entrée arborée et intime, véritable prélude à l'esprit de la propriété.
Une rénovation élégante qui valorise la lumière et les volumes.
Dépendance en pierre et abri de jardin complètent harmonieusement l'ensemble.
Potentiel rare : demeure familiale, résidence secondaire, lieu de réflexion ou de création.
NOTRE AVIS
Ce moulin rénové est un véritable joyau, un lieu où l'eau, la pierre, le bois et la lumière s'unissent pour créer une atmosphère unique.Une propriété rare, qui offre le meilleur des deux mondes : la grâce de la nature conjuguée à la vitalité de la mer et de la ville.
Un bien d'exception, une demeure d'âme, à habiter, à aimer follement et à contempler.
Contactez nous 7j/7 de 9h à 21h pour visitez ce lieu d'exception.
Copropriété de 207 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 314 - 15/09/2026
DPE
C
140
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
140
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2340 €
et
3250 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 299 000 €
(4 883 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 250 000 €
Dont 3,92% à la charge de l'acquéreur (soit 49 000 €)
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Le 2e étage comprend un palier, deux chambres, une suite parentale avec salle d’eau privative, une buanderie, un WC indépendant et une salle de bains.
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