POURQUOI INVESTIR ICI ?

1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie

2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km

3. PRIX ? 85 900 € = opportunité rare

4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate

5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés

6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration

ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :

? Double exploitation possible :

• Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)

• Hôtel 7 chambres : potentiel d’hébergement touristique ou professionnel

? Emplacement stratégique :

• Cœur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes

• 10 rue de l’Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km

• Clientèle locale et de passage Flux de population garantis

CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE

Territoire dynamique :

• Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)

• Artisanat et PME locales

• Tissu associatif actif

• Communes péri-urbaines en développement

Tendances porteuses :

• Exode urbain post-Covid vers campagne

• Installation néo-ruraux et télétravailleurs

• Besoin croissant services de proximité

• Valorisation du 'local' et commerce de village

PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS

Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :

PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d’emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs

BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie

NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale française de la Mutualité, Milliers d’emplois tertiaires, Clientèle professionnelle pour l’hébergement

POITIERS ? 55 km (45 min) - Université 28 000 étudiants, Technopôle du Futuroscope, Nœud autoroutier A10

AVANTAGES STRATÉGIQUES DE LA LOCALISATIONTRIPLE CLIENTÈLE GARANTIE :

Population locale fidèle - Habitués quotidiens Services de première nécessité (tabac, presse, bar)

Professionnels en déplacement - Commerciaux, artisans, techniciens

Flux pendulaires domicile travail - Trajets quotidiens Parthenay ? Niort ? Bressuire

CADRE RURAL ATTRACTIF :

• Campagne des Deux-Sèvres préservée

• Attractivité croissante (télétravail, néo-ruraux)

• Demande forte pour commerces de proximité

• Qualité de vie recherchée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

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????Béatrice DOCHE. Disponible pour visites, dès maintenant !

Cette annonce vous est proposée par DOCHE Béatrice - EI - NoRSAC: 911 119 212, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIORT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 2516_115 497 - 13/11/2026