Idéalement situé au coeur d'un environnement verdoyant et recherché, au sein d'une résidence nichée dans un vaste parc arboré, cet appartement séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Dès la sortie de la résidence, vous profitez d'un accès immédiat au tramway ainsi qu'aux commerces de proximité, facilitant les déplacements vers le centre de Nantes et la vie de tous les jours.
Situé au deuxième étage, cet appartement de type 5 développe une surface particulièrement bien optimisée de 73 m², offrant une configuration rare avec quatre chambres. L'agencement a été pensé pour maximiser les espaces de vie et le confort de chacun.
L'entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour bénéficie également d'un placard de rangement appréciable. L'espace nuit se compose de quatre chambres réparties intelligemment, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants.
Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur agréable avec vue sur l'environnement verdoyant de la résidence exposé OUEST.
L'appartement dispose également d'une grande cave idéale pour le stockage ainsi que d'une place de parking extérieure.
Un bien rare sur le secteur grâce à son nombre de chambres, son environnement privilégié et sa proximité immédiate des transports et commerces (900m du intermarché route de saint Joseph).
A vendre au prix de 179 500 euros comprenant les honoraires d'un montant de 8 500 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété comprenant : 80 lots dont 40 lots d'habitations répartis sur 2 bâtiments. 2000 euros de charges annuels comprenant chauffage urbain (2024), eau froide et entretiens des espaces verts.
DPE D indice 229 GES C indice 19, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Raccordement au chauffage urbain en 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452446 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 80 lots - dont 40 lots habitation.
Charges annuelles : 2000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452446LVQ - 18/10/2026
DPE
D
229
kWh/m² .an
17*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
229
kWh/m².an
Emissions
17*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
17*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1350 €
et
1880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
179 500 €
(2 459 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 171 000 €
Dont 4,97% à la charge de l'acquéreur (soit 8 500 €)
Très bon contact et beaucoup de réactivité.
Bons conseils et empathie.
Réponse :
Un grand merci pour votre avis et votre confiance ! Ce fut un plaisir de vous accompagner dans votre projet de vente. Je suis ravi que vous ayez apprécié ma réactivité, mes conseils et mon accompagnement. Je vous souhaite une très belle continuation et beaucoup de bonheur pour la suite !
Très compétent
Jérémy est une personne professionnelle incarnée par son travail et ça se ressent dans la mise en place de sa prestation. Il est à l'écoute, empathique, limpide et sain dans ses explications, il n'est pas pas là pour faire du quantitatif mais un travail pertinent et de qualité. Il étudie en premier la solvabilité du client avant de nous le présenter, donc aucune perte de temps avec des curieux ou autres. Je le recommande vivement car il très compétent dans le relationnel ainsi que dans financement du bien. En un mot : "excellent " ;o)
Très bonne qualité de service
Jean-Philippe est un très bon vendeur qui sait s'imprégner des lieux afin d'en tirer le meilleur pour les exposer lors des visites.
Réponse :
Un grand merci à mes vendeurs avec lesquels un rapport de confiance s’est rapidement installé, ce qui nous a permis de surperformer et de vendre leur magnifique maison en seulement 15 jours et deux visites.
Jean Philippe Susplugas
Très bonne qualité de services
J’ai fait appel à Monsieur Grégory Lopez, de Propriétés Privées, pour une estimation de ma maison et je suis entièrement satisfait de son accompagnement.
Très professionnel, sérieux et à l’écoute, il a su prendre le temps nécessaire pour réaliser une estimation précise et m’apporter un retour clair, détaillé et parfaitement expliqué.
J’ai particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité ainsi que la qualité de ses conseils.
Une personne compétente, investie et digne de confiance, que je recommande vivement à toute personne ayant un projet immobilier.
Encore un grand merci à Monsieur Lopez pour son professionnalisme et la qualité de son travail !
Réponse :
Merci !!
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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187㎡
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Divers ventes
Nantes 44
44 800 €
(640 €/m²)
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Divers ventes
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40㎡
Terrasse
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Divers ventes
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44 - À céder, fonds de commerce de Tabac – Presse – FDJ – activités complémentaires, idéalement situé en hyper centre-ville de Nantes, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un flux piéton soutenu.
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À céder, fonds de commerce de restaurant – brasserie – pizzeria bénéficiant d’un emplacement stratégique en angle de rue, offrant une belle visibilité en hyper centre-ville.
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395㎡
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Nantes Saint-Felix 44
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