LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - CHEMIN DU DOUET - MAISON EN PARFAIT ÉTAT AVEC VIE DE PLAIN-PIED
Située dans un environnement résidentiel agréable de La Chapelle-sur-Erdre, chemin du Douet, découvrez cette maison parfaitement entretenue, offrant 105 m² habitables, un agencement fonctionnel et le confort recherché d'une vie de plain-pied.
Un véritable atout : son excellent état général ! Soignée et entretenue avec attention, cette maison permet de s'installer sereinement, sans travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée. avec son îlot centrale et de nombreux rangements Une arrière-cuisine avec rangements et espace buanderie, disposant d'un accès direct sur l'extérieur, complète cet ensemble. L'espace nuit propose une chambre avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, le palier dessert une chambre avec une belle hauteur sous plafond et des placards, une seconde pièce pouvant accueillir une chambre d'enfant ou un bureau, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Un agencement idéal pour recevoir famille et amis ou disposer d'un espace de télétravail.
A l'extérieur, vous apprécierez les deux terrasses, l'une à l'avant de la maison au SUD et l'autre côté jardin, pour profiter des beaux jours à différents moments de la journée. Un abri de jardin et des espaces de stationnement complètent les prestations.
Côté emplacement, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible sur la commune recherchée de La Chapelle-sur-Erdre, avec des transports scolaires à proximité, facilitant le quotidien des familles. Le centre bourg, ses commerces, ses écoles et ses services restent facilement accessibles.
Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, économe en énergie et offrant le confort d'une vie de plain-pied : une belle opportunité à découvrir !
DPE C 141- GES C 29.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 euros et 2 000 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 349 000 euros honoraires inclus, dont 13 390 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf :470910LVQ
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 470910LVQ - 07/11/2026
L’essentiel
Maison en parfait état :
Soigneusement entretenue, elle permet de s’installer sans travaux à prévoir.
Vie de plain-pied :
Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants.
Espaces complémentaires à l’étage :
Une chambre, une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant, un dressing et une salle d’eau.
Extérieurs agréables :
Deux terrasses, un abri de jardin et des espaces de stationnement complètent le bien.
Emplacement pratique :
Transports scolaires à proximité ; commerces, écoles et services du centre-bourg facilement accessibles.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
141
kWh/m² .an
29*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
141
kWh/m².an
Emissions
29*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
29*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1440 €
et
2000 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
349 000 €
(3 116 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 335 610 €
Dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (soit 13 390 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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A l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires et un espace bureau ou chambre d'amis, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace dressing ou rangement.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 000 m², la maison dispose d'une terrasse avec store-banne, de plusieurs dépendance, dont un atelier, un garage avec buanderie, une cave à vin et un grenier.
Les + :
- Pompe à chaleur et climatisation réversible dans les chambres à l'étage
- Toiture en ardoises naturelles,
- Environnement calme
- Bus 86 à 50 mètres
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