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Vente Bureaux et commerces à Vannes Sud-est

125㎡

98 640 € ^{(789 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Vannes Sud-est

125㎡

98 640 € ^{(789 €/m²)}

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Bureaux et commerces Vannes Sud-est

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons Transactions, vous propose en exclusivité à Vannes ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie-sandwicherie, idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel dynamique, à deux pas de l'Université Bretagne Sud.

Cette affaire reconnue pour ses produits faits maison séduit une clientèle fidèle, avec une moyenne de 250 baguettes vendues chaque jour. L'activité traiteur et snacking représente 25 % du chiffre d'affaires, offrant une complémentarité stratégique. Une opportunité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer dans un environnement porteur.

Le local de 124,90 m², aux normes PMR, est parfaitement agencé : espace de vente avec grande vitrine réfrigérée, laboratoire, réserves, bureau, vestiaire avec douche et W.C. Un garage en sous-sol et 4 places de stationnement extérieur complètent le bien.

Exploitée par un couple épaulé d'un salarié (CDD 35h), l'activité fonctionne du lundi au vendredi, de 7h00 à 19h30, avec 4 semaines de fermeture annuelle. Bail en cours jusqu'en 2030, loyer modéré et charges maîtrisées.

Four à pain, pétrins, armoires réfrigérées, plonge automatique, chambre froide… Le matériel complet, entretenu et en partie en leasing, garantit une reprise dans des conditions optimales.

Exclusivité Sublimons : un commerce rentable, un emplacement stratégique, une visibilité optimale. Une occasion rare à ne pas manquer.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 919055707

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 415942-SUBLIMON - 23/10/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
98 640 € ^{(789 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 90 000 €
Dont 9,60% à la charge de l'acquéreur (soit 8 640 €)
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Surface habitable :
125 m²
Type stationnement :
Garage, Parking

Sublimons l'Agence Immobilière

( 1664 avis )

106, avenue de la Marne

56000 Vannes

SIREN: 828759365

Voir nos biens

Maison traditionnelle à Hennebont

Très professionnel et à l'écoute

Vente exclu maison

Un grand merci à Jessica Haye qui a mis toute son énergie, son professionnalisme et son sérieux pour nous accompagner dans toutes les démarches pour aboutir à la vente finale.

VENTE MAISON QUEVEN

Raymond Bourlot est très professionnel. Il est agréable et sympathique, très à l'écoute. Je suis très satisfaite et le recommande.

Vente T3 Canclaux

Nous tenons à souligner le très bon accompagnement d’Orane Mahzounzadeh. Elle a été à notre écoute tout au long de la vente de notre appartement. Elle a fait preuve de professionnalisme, d’une grande disponibilité et a su nous rassurer. Nous l’a remercions également pour l’effort commercial apporté dans la vente.

Source Opinion System

Trouvez le bon bien immobilier à Vannes

Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Vannes

Bureaux et commerces 2 pièces

Vannes Centre Ville 56

109 000 € ^{(3 516 €/m²)}

Vannes – Centre-ville

Ces murs commerciaux d’environ 31 m² vous proposent actuellement un espace d’accueil, une surface commerciale, un coin cuisine, un coin douche, un wc et de nombreux rangement, notamment grâce à la mezzanine non prise en compte dans la surface. Cet agencement est modulable selon l’activité.

A l’extérieur et à l’arrière du bâtiment, une courette privative avec appentis, pour déjeuner à l’extérieur, ranger les vélos ou tout autre besoin …

Une belle visibilité sur un axe fréquenté !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1375 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 109 000 €

Prix de cession hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

2 pcs

31㎡

Bureaux et commerces 1 pièce

Vannes 56

288 900 € ^{(4 187 €/m²)}

Au coeur du centre historique de Vannes : le charme de l'ancien avec murs en pierre, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée. Jolie boutique faisant partie d'un ensemble immobilier avec façades à pans de bois comprenant une surface de plain-pied d'environ 29 m² avec en sus une réserve en sous-sol d'environ 40 m².

Véritable bien de caractère, qui séduit par son authenticité, son cachet préservé et la qualité de son environnement architectural.

Coup de coeur assuré !

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 […] Voir l’annonce immobilière >>

1 pcs

69㎡

Plain-pied

Bureaux et commerces

Vannes Gare - Hôpital 56

343 040 € ^{(1 574 €/m²)}

Fonds de commerce de bar à céder sur l'un des emplacements les plus recherchés du centre historique de Vannes, dans un quartier au flux piéton constant, entre port et remparts.

L'établissement propose une belle salle en rez-de-chaussée avec sanitaires, une cave et une terrasse extérieure bénéficiant d'une autorisation d'occupation du domaine public, très porteuse dès les beaux jours. Atout rare : le bail inclut deux appartements T2 à l'étage, avec séjour, cuisine, chambre et salle de bains, idéals pour loger l'exploitant sur place ou héberger du personnel, un vrai levier de recrutement en centre-ville.

Bail commercial mixte débit de boissons et habitation, pour un loyer très contenu au regard de l'emplacement et des surfaces.

L'exploitation a démontré son potentiel, avec un chiffre d'affaires et une rentabilité de premier plan pour ce type d'établissement, chiffres communiqués sur demande. Clientèle locale fidèle, forte saison touristique, équipe en CDI en place pour une transition sereine. Marges de développement : restauration légère, horaires élargis, privatisations.

Affaire idéale pour un couple d'exploitants, un professionnel CHR en quête d'un emplacement premium dans le Morbihan ou un exploitant en recherche d'un second établissement.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

218㎡

Terrasse

Cave

Bureaux et commerces

Vannes 56

93 070 € ^{(695 €/m²)}

Acquisition droit au bail : au coeur du centre historique de Vannes, local commercial comprenant une surface de vente de plus de 85 m² avec en sus une réserve en sous-sol. Beaucoup de cachet avec ses murs en pierres apparentes, cheminée, parquet, faisant partie d'un immeuble de caractère. Beau potentiel.

Possibilité d'exploiter une terrasse. […] Voir l’annonce immobilière >>

134㎡

Terrasse

Parquet

Bureaux et commerces

Vannes 56

450 500 € ^{(2 635 €/m²)}

Quartier gare : ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 170 m² de plain-pied comprenant principalement un accueil, une salle d'attente, 3 bureaux, une pièces archives.

Bail professionnel en cours. Parking privé.

A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 € HT. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

171㎡

Pkg

Ascenseur

Bureaux et commerces

Vannes 56

528 500 € ^{(2 616 €/m²)}

Quartier gare : ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 200 m² de plain-pied comprenant principalement un accueil, une salle d'attente, 3 bureaux, une pièces archives et une salle détente donnant sur terrasse. Bail professionnel en cours. Parking privé. A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5.7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

202㎡

Pkg

Terrasse

Bureaux et commerces

Vannes 56

170 086 € ^{(850 €/m²)}

Idéalement situé dans une rue très passagère bénéficiant d'un flux voitures et piétons important, ce local a l'avantage d'offrir une grande surface de vente avec un très beau linéaire vitrine permettant ainsi une belle visibilité.

A proximité immédiate du coeur historique. Diverses activités […] Voir l’annonce immobilière >>

200㎡

Bureaux et commerces

Vannes 56

97 573 € ^{(1 841 €/m²)}

Bel emplacement pour ce local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, idéalement situé dans une rue piétionne du centre historique de Vannes. Il comprend une surface totale de plus de 50 m² et un beau linéaire vitrine. Environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

53㎡

Bureaux et commerces 5 pièces

Vannes Centre Ville 56

205 960 € ^{(2 288 €/m²)}

Centre-ville de Vannes :

Local commercial comprenant une surface totale d'environ 90 m² avec parking à proximité immédiate.

Possibilité de modifier l'agencement actuel.

Idéal pour activités tertiaires.

Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

90㎡

Pkg

Vente Bureaux et commerces à Vannes Sud-est

98 640 € ^{(789 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Vannes Sud-est

98 640 € ^{(789 €/m²)}

Bureaux et commerces Vannes Sud-est

DPE

Caractéristiques du bien à vendre