Action Immobilière vous propose, sur la commune de Tréguier (22220), ce local professionnel de 185 m2 de plain-pied, facilement réaménageable et offrant un fort potentiel d’aménagement.
Ce bien se prête à de nombreuses activités : artisanales, commerciales, libérales, ou encore à un changement de destination (activité différente ou transformation en habitation, accepté par l’urbanisme).
Les aménagements intérieurs sont aisés grâce aux cloisons sèches et aux arrivées/évacuations sanitaires déjà prévues pour l'installation d'une salle de bain.
Le local comprend (agencement actuel) :
5 bureaux de 8 à 13 m2
Un espace d’entrée / accueil / salle d’attente avec couloir de distribution
Un WC patientèle avec lave-mains
Une pièce de stérilisation
Une salle de radiologie dentaire
Une pièce de stockage avec WC personnel
Une salle de pause avec kitchenette
Deux salles de soins dentaires
Extérieurs :
3 à 5 places de parking privées
Grand parking public gratuit à proximité immédiate
Terrain de 860 m2 (zone UC)
Équipements et informations complémentaires :
Construction parasismique sous membrane
Bâtiment en béton banché toit plat, construit en 2005
Ancien cabinet : dentaire kiné ophtalmo (activités arrêtées)
Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à accumulation haut rendement
VMC double flux avec gestionnaire
Compresseur à air extérieur + réseau d’air comprimé
Distribution informatique et TV complète
Tableau électrique protégé
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Borne d'entrée escamotable, automatique et télécommandée
Accès PMR total
Travaux d’étanchéité de membrane à prévoir
DPE : C / GES : C
Possibilité d’aménager en habitation.
Localisation :
Idéalement situé en face du port de plaisance de Tréguier, offrant un cadre idyllique et une visibilité parfaite pour une activité professionnelle, grâce à la proximité immédiate d’un axe très fréquenté.
15 min de Lannion et Paimpol
Moins de 30 min de Guingamp
Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder !
Prix de vente : 285 000 € honoraires d’agence inclus, dont 12 255 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.49 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 272 745€.
Référence annonce : M248
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS ou à.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2024.
DPE : C / GES : C
Réf. M248 - 08/09/2026
