Situé en plein coeur du centre-ville de TINTENIAC (35190), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique. C'est une opportunité pour un investisseur locatif. D'une superficie totale d'environ 98 m2, il offre une bonne visibilité et un environnement commerçant attractif. Il est occupé dans le cadre d'un bail professionnel avec un loyer hors charges de 707 euros mensuels, garantissant une rentabilité immédiate.

Il est composé au rez-de-chaussée (environ 60 m2) d'une entrée, d'un bureau d'accueil, d'un open space, d'une salle de réunion et d'un WC. A l'étage, un espace privatif d'environ 37 m2 complète l'ensemble et comprend une salle de repos avec cuisine nue ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou d'archives. Ce local répond parfaitement aux besoins d'une activité tertiaire et contribue à la pérennité de l'occupation locative.

Une opportunité à étudier sans tarder pour diversifier ou renforcer votre patrimoine immobilier avec un bien en centre ville déjà exploité.

Consommation d'énergie (DPE) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). (8.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 15875 - 28/04/2026