CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILER

L'agence Christophe Girard Immobilier de Miniac-Morvan (35540) vous propose cette charmante maison traditionnelle parfaitement entretenue, située dans un secteur calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéalement exposée, elle saura vous séduire par son emplacement, à la fois paisible et stratégique.Elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à la terrasse, une chambre, une salle d'eau et un WC.A l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC.Garage attenant. Le tout sur un terrain clos d'environ 400 m2.Consommation d'énergie (DPE) : CEmissions de gaz à effet de serre (GES) : BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frA VISITER avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de MINIAC-MORVAN (35540), TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) et PLELAN-LE-PETIT (22980). (4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aux abords du canal d'Ille et Rance, à l'entrée de la paisible commune d'EVRAN (22630) et à seulement 25 mins de RENNES (35000) et de SAINT-MALO (35400), ce bien se situe sur la commune de SAINT JUDOCE (22630).Cette grande maison familiale est idéalement placée au centre d'une grande parcelle de 2 867 m2. Vous profiterez ainsi de la belle terrasse carrelée avec pergola et four à pizza, d'un jardin arboré et entièrement clos, d'une aire de stationnement sans oublier le potager qui n'attend que vos talents de jardinier pour la prochaine saison.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un salon-séjour lumineux avec une cheminée de type insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.A l'étage, le couloir dessert trois chambres, un WC avec lavabo et un débarras. Quant au sous-sol, entièrement carrelé, il conviendra à tous les passionnés de rangement, de bricolage, de stockage, à tous les talents qui voudront cuisiner er conserver les récoltes du jardin.Equipé d'un système de chauffage aérothermie et raccordé au réseau d'assainissement collectif, ce bien n'attend que vos belles idées de rafraichissement.Cette propriété se situe à proximité de l'étang de BETINEUC, de la voie verte et du canal qui vous offriront des balades multiples et diversifiées avec des paysages naturels étonnants.Au fil de l'eau ou sur les sentiers de randonnée vous pourrez découvrir la richesse et le patrimoine de ce bel environnement.Un autre atout réside dans la proximité immédiate des commodités qu'offre la commune de EVRAN (écoles, collège, commerces, pôle santé..) et les transports en commun menant à RENNES ou SAINT MALO.Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : B.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).Annonce proposée par Stéphanie VALLET, agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701. (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie VALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A deux minutes de l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400), cette maison unique de 126 m2 est couverte en ardoises naturelles et a été construite en 2007. Vous profitez d'une vie de plain pied avec une grande pièce de vie équipée d'un poêle à bois grande capacité et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC, un dégagement avec placards. Au premier étage, l'espace nuit comprend un palier mezzanine qui dessert deux chambres avec placard et balcon, une salle d'eau et un WC.La grande terrasse est exposée Sud avec une pergola récente et un SPA pour profiter du jardin paysagé avec une cabane pour les enfants.Un garage d'environ 26 m2 est accessible de la maison.Un second garage ou atelier de 41 m2 est indépendant avec grenier.Maison peu énergivore avec une pompe à chaleur géothermique.Diagnostic performance énergétique (DPE) classé : B et Gaz à effet de serre (GES) : A.La maison est raccordée à la Fibre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). (4.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

GRAND TERRAIN DE 3 HECTARES AVEC ETANG.A 20 minutes de RENNES, sur l'axe RENNES (35000) SAINT-MALO (35400), profitez de la nature au calme.Cette belle parcelle de 30 825 m2 comprend un étang de 5 000 m2 (gardons, brochets ...) et une prairie pour les amoureux de la nature, de la pêche et des animaux. L'environnement est calme et paisible pour partager de beaux moments de détente en famille et entre amis.Ce terrain en zone naturelle n'est pas clos et n'est pas viabilisé.A découvrir très rapidement !!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA visiter chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540), EVRAN (22630) et PLELAN LE PETIT (22980). (11.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette maison familiale de 219 m2 avec sous-sol de 100 m2, est située dans le centre-ville de la cité de caractère de COMBOURG (35270). Elle est lumineuse et vous propose de beaux volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une grande entrée, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un séjour de 31 m2 donnant sur terrasse et jardin, une grande pièce de 33 m2 à aménager en salon privatif ou atelier d'artiste, une chambre, une seconde pièce et un toilette indépendant. Un bel escalier mène à l'étage où vous avez quatre chambres dont une avec cabinet de toilette, une salle de bain, une lingerie et un toilette indépendant.Un sous-sol complet de 100 m2 complète ce bien. Cette maison, aux volumes généreux, conviendra parfaitement à une famille souhaitant les commodités, écoles, avec à proximité la gare et l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400). Des travaux d'isolation sont à prévoir. Diagnostic performance énergétique (DPE) classé : E et Gaz à effet de serre (GES) : D.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

En plein centre historique de DINAN, ce charmant appartement meublé , situé au premier étage, donne sur la plus belle place de cette cité médiévale. Vous pourrez profiter d'un espace lumineux et cocooning pour se ressourcer.Il se compose : d'une belle pièce de vie avec un coin chambre , d'une cuisine aménagée (meubles hauts et meuble bas) et équipée (plaque induction, four traditionnelle, hotte, un réfrigérateur-congélateur combiné et une machine à laver) et une salle de bains avec WC.Ses atoûts sont : son charme, sa situation géographique et sa qualité de rénovation.LIBRE : DE SUITELoyer mensuel : 530 euros TTCDépôt de garantie : 1060 euros TTCHonoraires agence : 275,45 euros TTC ( dont 181,01 euros TTC de constitution du dossier, visites, rédaction du bail, et de 94,44 euros d'état des lieux).Ses atouts sont ses espaces chaleureux et la qualité de rénovation.** Dossier de candidature avant visite, à déposer sur le SERVICE PUBLIC.FR - Dossier FacileDossier de location numérique de l'Etat -- LIEN : https:// facile. frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630) , TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.

Dans un bâtiment neuf , Bureau professionnel nu à louer avec mise à disposition d'un photocopieur (fournitures à la charge du PRENEUR), d'une salle de repos avec cuisine, d'un WC et d'une salle à archives.Il se trouve dans des locaux sécurisés.Jouissance du parking des locaux.Ses atoûts sont : sa localisation et sa luminosité.LIBRE : DE SUITELoyer mensuel : 300 euros TTCDépôt de garantie : 900 euros TTCHonoraires agence : 720 euros TTC ** Dossier de candidature avant visite, à déposer sur le SERVICE PUBLIC.FR - Dossier FacileDossier de location numérique de l'Etat -- LIEN : https:// facile. frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630) , TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980)