CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILER

Situé en plein coeur du centre-ville de TINTENIAC (35190), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique. C'est une opportunité pour un investisseur locatif. D'une superficie totale d'environ 98 m2, il offre une bonne visibilité et un environnement commerçant attractif. Il est occupé dans le cadre d'un bail professionnel avec un loyer hors charges de 707 euros mensuels, garantissant une rentabilité immédiate.Il est composé au rez-de-chaussée (environ 60 m2) d'une entrée, d'un bureau d'accueil, d'un open space, d'une salle de réunion et d'un WC. A l'étage, un espace privatif d'environ 37 m2 complète l'ensemble et comprend une salle de repos avec cuisine nue ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou d'archives. Ce local répond parfaitement aux besoins d'une activité tertiaire et contribue à la pérennité de l'occupation locative.Une opportunité à étudier sans tarder pour diversifier ou renforcer votre patrimoine immobilier avec un bien en centre ville déjà exploité. Consommation d'énergie (DPE) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). (8.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En campagne de la commune de PLERGUER (35540), à 4 minutes du bourg et de toutes ses commodités, à 5 minutes de l'accès à la D 137 - 4 voies RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et à 15 minutes de l'entrée de l'agglomération malouine, cette petite maison, mitoyenne d'un côté, se situe entre les étangs de Beaufort et de Mireloup. L'emplacement est idéal pour les amoureux de la nature (de nombreux sentiers de randonnées), pour la pratique de la pêche et/ou du golf.Derrière cette jolie façade en pierres, aspectée Sud, se cache un potentiel d'environ 98 m2 à rénover sur deux niveaux. Le PLU de PLERGUER prévoit la possibilité d'une extension limitée à 50 m2 d'emprise au sol.La maçonnerie est en bon état, le bien est viabilisé en eau et électricité.Terrain clos de 360 m2.Idéal pour un primo-accédant à la recherche d'un beau projet de rénovation ou pour l'acquisition d'une résidence secondaire à deux pas de nombreux sites touristiques bretons.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

LA TRANQUILITE EN EXCLUSIVITE Au bord du canal d'Ille et Rance, la commune de CALORGUEN (22100) est située à 10mn au sud de DINAN (22100) et à 15 mn des axes RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et SAINT-BRIEUC (22100) - DOL DE BRETAGNE (35120).Au coeur du village, vous disposerez d'une école primaire, un commerce boulangerie-bar-pizzeria et les transports scolaires.Idéalement situé dans un hameau proche du bourg, cet emplacement exposé Sud vous permettra de bénéficier du calme de la campagne et de la proximité du canal d'Ille et Rance.Venez implanter votre maison sur ce terrain de 558 m2 borné, restant à viabiliser et à raccorder au tout à l'égout.Il se situe hors lotissement et il est libre de constructeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). (12.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie VALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400), venez vous installer sur la Commune de la CHAPELLE AUX FILTZMEENS (35190) à 10 minutes des villes de TINTENIAC (35190) et COMBOURG (35270) avec toutes commodités.Beau terrain à bâtir de plus de 1000 m2 non viabilisé avec tous les réseaux desservis dont le tout à l'égout.Exposition Sud.Il se situe hors lotissement et il est libre de constructeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frA VISITER EXCLUSIVEMENT avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER DE TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) ET MINIAC MORVAN (35540). (7.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La sérénité à proximité des commodités ! Venez découvrir cette maison néo bretonne sur sous-sol complet située sur la commune de VILDE-GUINGALAN (22980) avec son école, son pôle santé et son bourg dynamique, tout en étant à 10 minutes de DINAN (22100) en voiture depuis la RN176. Cette maison offre un cadre calme et paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'une tranquillité absolue et pour une première acquisition.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour exposé SUD-EST, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Vous trouverez à l'étage, un grenier aménageable d'une surface d'environ 40 m2, ce qui vous permettra de créer des pièces supplémentaires.Un sous-sol complet carrelé comprenant un garage, une arrière-cuisine, une buanderie et un espace de stockage.Le tout sur une parcelle de 2 390 m2 de avec une dépendance sous tôles et un puits qui est raccordé à la maison.A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).Consommation d'énergie (DPE 2026) : F et Gaz à effet de serre (GES) : C.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A LOUER !!! Charmante maison , en plein centre de SAINT-DOMINEUC, proche axe RENNES (35000)-ST MALO (35400).Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une belle pièce de vie avec poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson à induction, hotte, four et combiné réfrigérateur et congélateur);Au premier étage : une charmante mezzanine desservant une belle chambre avec cheminée décorative et placard, et une salle de bains avec WC;Au deuxième étage : une très belle chambre lumineuse avec poutres apparentes et placards.Ses atouts sont : sa situation géographique et sa rénovation réalisée avec goût.LOYER : 720 eurosuros TTC LIBRE le : 1 juillet 2026 Dépôt de garantie : 720 eurosuros TTCHonoraires agence : 538.38 eurosuros TTC (dont 380.08 eurosuros TTC de constitution dossier, visite, rédaction du bail et 198.30 eurosuros TTC d'état des lieux).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr** Dossier de candidature avant visite, à déposer sur le SERVICE PUBLIC.FR - DossierFacile, le dossier de location numérique de l'Etat : facile.fr A visiter avec Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190) - EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35440) et PLELAN LE PETIT (22980).