iad France - Celine Poupon vous propose : Bureaux aménagés – 276 m² environ – Saint-Grégoire – Parc de Brocéliande

À vendre, bureaux modernes de 275,85 m² environ (279,53 m² environ au sol) situés au 13 Parc de Brocéliande à Saint-Grégoire, dans un immeuble tertiaire indépendant. Entièrement rénovés en 2018, ils offrent un cadre de travail fonctionnel et confortable, immédiatement disponible.

Atouts du bien :

- Locaux lumineux

- 8 espaces de travail modulables (cloisons amovibles)

- Open spaces câblés avec goulottes périphériques

- Climatisation réversible indépendante par zone

- Fibre tous opérateurs, visiophone et système de sécurité (alarme + caméras jour/nuit)

- Cafétéria équipée et sanitaires privatifs aux normes PMR

- 9 places de stationnement extérieures privatives

Localisation stratégique :

- Secteur Saint-Grégoire Nord, accès immédiat à la rocade Nord (porte de Saint-Malo)

- Bonne visibilité sur un axe passant

- Desservi par plusieurs lignes de bus (C1, C2, 36, 78, 204)

Informations financières :

- Charges annuelles : 900 € (espaces verts)

- Estimation locative : 160 €/m²

Rentabilité potentielle attractive pour investisseurs

DPE : Classe C (GES : A) – consommation maîtrisée

Un espace tertiaire prêt à l’emploi, idéal pour une société souhaitant s’installer dans un secteur dynamique de Rennes Métropole, ou pour un investisseur recherchant un bien qualitatif et rentable.

Dossier complet et visites sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Poupon (ID 83444), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 935165423

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1873830 - 26/04/2026