iad France - Celine Poupon vous propose : Bureaux aménagés – 276 m² environ – Saint-Grégoire – Parc de Brocéliande

À vendre, bureaux modernes de 275,85 m² environ (279,53 m² environ au sol) situés au 13 Parc de Brocéliande à Saint-Grégoire, dans un immeuble tertiaire indépendant. Entièrement rénovés en 2018, ils offrent un cadre de travail fonctionnel et confortable, immédiatement disponible.

Atouts du bien :

- Locaux lumineux

- 8 espaces de travail modulables (cloisons amovibles)

- Open spaces câblés avec goulottes périphériques

- Climatisation réversible indépendante par zone

- Fibre tous opérateurs, visiophone et système de sécurité (alarme + caméras jour/nuit)

- Cafétéria équipée et sanitaires privatifs aux normes PMR

- 9 places de stationnement extérieures privatives

Localisation stratégique :

- Secteur Saint-Grégoire Nord, accès immédiat à la rocade Nord (porte de Saint-Malo)

- Bonne visibilité sur un axe passant

- Desservi par plusieurs lignes de bus (C1, C2, 36, 78, 204)

Informations financières :

- Charges annuelles : 900 € (espaces verts)

- Estimation locative : 160 €/m²

Rentabilité potentielle attractive pour investisseurs

DPE : Classe C (GES : A) – consommation maîtrisée

Un espace tertiaire prêt à l’emploi, idéal pour une société souhaitant s’installer dans un secteur dynamique de Rennes Métropole, ou pour un investisseur recherchant un bien qualitatif et rentable.

Dossier complet et visites sur demande.

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