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Vente Bureaux et commerces à Saint-Grégoire

365㎡

Terr 1 500㎡

Terrasse

268 000 € ^{(734 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Saint-Grégoire

365㎡

Terr 1 500㎡

Terrasse

268 000 € ^{(734 €/m²)}

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Bureaux et commerces Saint-Grégoire

Sur la route du meuble et à proximité immédiate de la voie expresse, COGIR Entreprise vous propose à la vente un local commercial avec logement au 1er étage dans une bâtisse datant des années 1900. Le tout fait 365 m2 environ et dispose d'une terrasse de 30 m2 en R+1 et d'un grand jardin et un abris à l'arrière du bâtiment.

Répartition des surfaces dans tableau ci-après.

Ref. EM61

Prix : 250 000 euros Net Vendeur.

Honoraires : 6% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur.

Contact : Erwan MAUSSION - (7.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. EM61 - 25/04/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
268 000 € ^{(734 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Dont 7,20% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
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Surface habitable :
365 m²
Surface terrain :
1500 m²
Type stationnement :
Garage, Parking
Terrasse - Grenier - Jardin

Cogir Rennes

( 417 avis )

5 Rue La Fayette

35000 Rennes

SIREN: 659201032

Voir nos biens

très bon conseillier

M Bouffort très compétant très disponible très agréable a recommander merci a lui

Réponse : Bonjour, Merci pour ce retour positif concernant M. Bouffort ! Nous sommes ravis qu'il ait pu vous accompagner efficacement dans votre projet immobilier. COGIR IMMOBILIER

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Réponse : Bonjour, Merci pour votre retour positif. Nous sommes ravis que nos conseils et notre prestation aient répondu à vos attentes. Au plaisir de vous accompagner à nouveau ! COGIR IMMOBILIER

Fluidité des échanges

Merci à Romain pour la qualité des échanges, toujours très disponible que ce soit par téléphone ou les 3 visites sur site du bien que j’ai acheté, très bon conseils, toujours à l’écoute, je mettrai mon bien en location via cette agence compte-tenu du sérieux affiché.

Réponse : Bonjour Patrice L, Nous sommes ravis que Romain ait su répondre à vos attentes avec professionnalisme. Votre confiance pour la mise en location nous touche. Merci infiniment pour vos mots. Cogir Immobilier

Très bonne expérience

J’ai beaucoup apprécié le professionnalisme et l’efficacité de l’agence COGIR . De plus notre interlocuteur a toujours été à l’écoute pour répondre à nos questions. Je recommande vivement cette agence.

Réponse : Bonjour Elisabeth F, Nous vous remercions chaleureusement pour votre recommandation et votre appréciation. Nous sommes ravis d'avoir répondu à vos attentes. L'équipe de COGIR Immobilier

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Estimation

1 362 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Saint-Grégoire

Bureaux et commerces

Saint-Grégoire 35

567 000 €

Local professionnel à vendre – Saint-Grégoire (Espace Performance)

Rentabilité

53 500 € HT / 472 500 € HT = environ 11,3 % brut HT

Situé au cœur du parc tertiaire Espace Performance à Saint-Grégoire, ce local professionnel d’environ 232 m² constitue une excellente opportunité d’investissement.

Actuellement aménagé en bureaux, le bien a été entièrement rénové avec goût et propose des prestations de qualité. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d’un accès PMR.

Le local est entièrement loué avec des loyers annuel de 53 500 € HT et HC, assurant des revenus locatifs immédiats dès l’acquisition.

Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la rocade et des principaux axes de Rennes, renforce l’attractivité locative du site.

Informations financières :

• Prix de vente : 567 000 € TTC

• Prix HT : 472 500 € HT

• Loyer annuel : 53 500 € HT et HC

Les atouts :

• Surface d’environ 232 m²

• Bureaux entièrement rénovés

• Local loué – investissement sécurisé

• Rez-de-chaussée avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Pkg

Accès PMR

Bureaux et commerces

Saint-Grégoire 35

472 500 € ^{(1 712 €/m²)}

iad France - Celine Poupon vous propose : Bureaux aménagés – 276 m² environ – Saint-Grégoire – Parc de Brocéliande

À vendre, bureaux modernes de 275,85 m² environ (279,53 m² environ au sol) situés au 13 Parc de Brocéliande à Saint-Grégoire, dans un immeuble tertiaire indépendant. Entièrement rénovés en 2018, ils offrent un cadre de travail fonctionnel et confortable, immédiatement disponible.

Atouts du bien :

- Locaux lumineux

- 8 espaces de travail modulables (cloisons amovibles)

- Open spaces câblés avec goulottes périphériques

- Climatisation réversible indépendante par zone

- Fibre tous opérateurs, visiophone et système de sécurité (alarme + caméras jour/nuit)

- Cafétéria équipée et sanitaires privatifs aux normes PMR

- 9 places de stationnement extérieures privatives

Localisation stratégique :

- Secteur Saint-Grégoire Nord, accès immédiat à la rocade Nord (porte de Saint-Malo)

- Bonne visibilité sur un axe passant

- Desservi par plusieurs lignes de bus (C1, C2, 36, 78, 204)

Informations financières :

- Charges annuelles : 900 € (espaces verts)

- Estimation locative : 160 €/m²

Rentabilité potentielle attractive pour investisseurs

DPE : Classe C (GES : A) – consommation maîtrisée

Un espace tertiaire prêt à l’emploi, idéal pour une société souhaitant s’installer dans un secteur dynamique de Rennes Métropole, ou pour un investisseur recherchant un bien qualitatif et rentable.

Dossier complet et visites sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé […] Voir l’annonce immobilière >>

276㎡

Bureaux et commerces

Saint-Grégoire 35

375 200 € ^{(708 €/m²)}

Sur la route du meuble et à proximité immédiate de la voie expresse, COGIR Entreprise vous propose à la vente un ensemble mixte commerce/habitation dans une bâtisse datant des années 1900. Une partie occupée par un restaurant (Crêperie PAILLETTE), une autre partie vacante nécessitant des travaux, le tout sur une parcelle d'environ 1500 m2. L'ensemble fait 530 m2 environ et dispose d'une terrasse de 30 m2 en R+1 et d'un grand jardin et de 2 abris à l'arrière du bâtiment.

Répartition des surfaces dans tableau ci-après.

Opportunité pour investisseur.

Ref. EM58

Prix : 350 000 euros Net Vendeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

530㎡

Terr 1 500㎡

Terrasse

Informations locales Saint-Grégoire

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268 000 € ^{(734 €/m²)}

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Bureaux et commerces Saint-Grégoire

DPE

Caractéristiques du bien à vendre