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Vente Bureaux et commerces à Saint-Gilles-Croix-De-Vie Croix De Vie

60㎡

176 000 € ^{(2 933 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Saint-Gilles-Croix-De-Vie Croix De Vie

60㎡

176 000 € ^{(2 933 €/m²)}

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Bureaux et commerces Saint-Gilles-Croix-De-Vie Croix De Vie

85800 ( ST GILLES CROIX DE VIE ) IMMO RESEAU

VENTE FONDS DE COMMERCE – PRIMEUR D'EXCEPTION

Institution Locale – Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85)

Une Transmission de Valeurs et de Savoir-Faire après 20 ans d'Activité.

Après plus de deux décennies à la tête de cet établissement de référence, le cédant transmet son fonds de commerce pour cause de départ à la retraite. Cette opportunité rare permet d'acquérir une affaire saine, pérenne et parfaitement implantée au cœur de la vie gillocrucienne.

Les Atouts de cette Institution

Historique et Notoriété : Une présence de plus de 20 ans qui a permis de bâtir une relation de confiance inégalée avec une clientèle locale fidèle et une attractivité touristique forte.

Excellence des Produits : Spécialisé dans les prestations haut de gamme, l'établissement est reconnu pour sa sélection rigoureuse de fruits et légumes de saison, privilégiant la qualité gustative et la fraîcheur absolue.

Outil de Travail Clé en Main : Local impeccablement entretenu, équipé de chambres froides et d'un matériel d'exploitation performant. Aucun investissement lourd n'est à prévoir.

Sérénité Financière : L'entreprise affiche une gestion exemplaire, avec un bon Chiffre d'Affaires € HT et une structure intégralement désendettée.

Une Transition Accompagnée

Le départ à la retraite du dirigeant offre une occasion idéale pour un repreneur souhaitant bénéficier d'une passation sereine. Un accompagnement personnalisé pourra être mis en place pour transmettre les secrets de sélection des produits et les relations privilégiées avec les fournisseurs historiques.

Données Financières Clés :

Prix de Cession : 176 000 € (Hors stocks).

Loyers Charges : Bail sécurisé avec des conditions cohérentes pour l'emplacement n°1.

Potentiel : Affaire idéale pour un couple de professionnels ou un entrepreneur en quête d'un projet de vie qualitatif sur la côte vendéenne.

Points à retenir :

L'argument "Retraite" est très positif car il justifie la vente sans susciter de doutes sur la santé du commerce. Cela valorise également le fonds comme une affaire "de bon père de famille", bien gérée et prête à entamer un nouveau cycle avec un repreneur dynamique.

Prix de vente 176 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 160 000 € .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier MARY

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 753 187 400 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf. 38430) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Prix de vente 176 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 160 000 €

Réf. 3011443364 - 27/04/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
176 000 € ^{(2 933 €/m²)}
Dont 10,00% à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
60 m²
À proximité des écoles et des transports en commun

immo reseau

( 1233 avis )

44 allée des 5 continents

44120 Vertou

SIREN: 519718886

Voir nos biens

Super qualité de service

Super rencontre pour la discussion et présentation du bien. Je recommande. Super conseils Super avis.

Bon agent immobilier

M. Mary a été à l écoute pour mon projet immobilier. Il m a proposé deux biens qui correspondaient à mes attentes. Très professionnel, de bon conseil. Bon relationnel. Je recommande.

Superbe service et suivi

Carla etait exceptionelle , elle nous offert un service petsonalise et a ete attentive a tous les details Merci Carla

Réponse : Merci à tous les deux pour cet avis qui me va droit au cœur. Dommage que l'on puisse pas noter les clients aussi, vous auriez eu la note maximale ! Merci à vous

Un grand merci !!!

Madame Havart m'a accompagné avec beaucoup de gentillesse et de professionnalisme dans mon projet. Toujours positive et enthousiaste elle sait se montrer rassurante dans les moments de doute. Je la recommanderai sans hésiter aussi bien à la famille qu'aux amis.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Estimation

894 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez le bon bien immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie 85

139 600 € ^{(6 980 €/m²)}

iad France - Alexia Busson vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – FONDS DE COMMERCE PREMIUM FACE MER – SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE

Situé en emplacement n°1 sur le remblai de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, face à la mer, ce fonds de commerce bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux piéton constant, garantissant une activité soutenue tout au long de l’année.

Concept sucré salé sans concurrence direct.

L’établissement capte une double clientèle : touristique (forte saisonnalité) et locale active, assurant une récurrence de chiffre d’affaires.

Caractéristiques clés :

Façade de 3 mètres linéaires offrant une excellente exposition

Terrasse de 45 places assises, véritable moteur de rentabilité

Local et équipements en très bon état, aucun investissement immédiat à prévoir

Travaux récents : rafraîchissement complet en 2026

Faible loyer sécurisant la marge

Bail commercial en cours, renouvelable jusque mars 2028.

Indicateurs de performance :

Ticket moyen : 25 €

Potentiel de croissance du chiffre d’affaires estimé à +50 % sur 3 ans, via optimisation de l’exploitation et valorisation de l’emplacement

Forte capacité d’augmentation de la rentabilité grâce à la terrasse et au flux naturel

Points forts pour investisseur :

Emplacement rare et sécurisé

Structure saine, immédiatement exploitable

Risque limité, fort levier de développement

Possibilité d’accompagnement au démarrage pour sécuriser la reprise

Dossier idéal pour investisseur recherchant un actif rentable avec potentiel de valorisation à court/moyen terme.

Information d'affichage énergétique sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

20㎡

Terrasse

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-De-Vie Croix De Vie 85

30 000 € ^{(500 €/m²)}

LAFORET SAINT GILLES CROIX DE VIE vous propose ce droit au bail d'un local commercial situé à SAINT GILLES, sur un axe passant (piéton, vélo, voiture) entouré d'autres commerces. Stationnement facile, visibilité optimale.

Le local d'environ 60m2 propose une vitrine, un magasin carrelé, isolé, et une réserve avec WC.

Pas de travaux à prévoir

Loyer 1224 euros mensuel non soumis à TVA

Bail 3-6-9 en cours de moins de 1 an.

Pour plus […] Voir l’annonce immobilière >>

60㎡

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-De-Vie Centre Ville 85

250 000 € ^{(1 282 €/m²)}

L'AGENCE L'ADRESSE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE vous propose à la vente, en plein coeur du centre-ville, un local professionnel de plain-pied idéalement situé, d'une surface totale de 195 m2 en parfait état.

Il se compose d'un hall d'accueil, de six pièces à usage de bureaux, une grande salle de réunion, un espace de coworking, un grand espace de vie avec cuisine, de deux WC.

Local disponible immédiatement

- Idéal pour investissement

- Ancien loyer annuel : 19 800 euros

- Place(s) de […] Voir l’annonce immobilière >>

195㎡

Plain-pied

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-De-Vie Croix De Vie 85

251 220 € ^{(3 064 €/m²)}

LOCAL COMMERCIAL PARFAITEMENT SITUE SUR AXE PASSANT, EN PLEIN CENTRE VILLE, BENEFICIANT D'UNE GRANDE VITRINE PERMETTANT UNE BELLE VISIBILITE, offrant : espace accueil, 5 bureaux, toilettes, local pause.

VENDU LIBRE, TOUTES ACTIVITES AUTORISEES SAUF NUISANCES […] Voir l’annonce immobilière >>

82㎡

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie 85

262 000 € ^{(3 970 €/m²)}

iad France - Alexandre MERCERON vous propose : Situés en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, ce LOCAL professionnel offre une implantation fonctionnelle et une visibilité appréciable pour une activité tertiaire, libérale ou de services.

Le local développe une surface d'environ 48 m² environ, agencée de manière rationnelle, comprenant :

- 1 espace bureau / accueil,

- 1 bureau indépendant,

- Des sanitaires privatifs.

- Une cave accessible du bureau en sous-sol complète l'ensemble et permet un espace de rangement ou d'archivage complémentaire de 18 m² environ.

Le bien est vendu avec un locataire en place, en bon état général, et situé dans une copropriété à usage mixte, adaptée à une activité exclusivement professionnelle.

Atouts

- Implantation en rez-de-chaussée

- Bureaux fonctionnels et lumineux

- Configuration idéale pour professions libérales ou tertiaires

- Espace de stockage annexe en sous-sol

- Environnement urbain dynamique

Conditions principales du locataire

- Bail commercial de 9 ans en place depuis 1997

- Loyer annuel : 21280 € HT HC

- Charges annuelles : 370 € (copropriété+OM)

Informations complémentaires sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 11. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

66㎡

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-De-Vie Centre Ville 85

370 000 € ^{(3 394 €/m²)}

Emplacement exceptionnel !

Au rez-de-chaussée de la résidence neuve Le Chêne Liège, située boulevard Pompidou, découvrez ce local commercial de 109 m2, idéal pour toute activité : commerce, services, cabinet, bureaux?

- Les points forts :

Local neuf livré brut, à aménager selon votre activité

Grande vitrine offrant une excellente visibilité

Beau volume, hauteur sous plafond confortable

Accès PMR

Arrivées techniques en attente

Résidence contemporaine, conforme RE 2020

- Situation stratégique :

Quartier dynamique, proche centre-ville, port, écoles et zones de passage. Stationnement public à proximité.

. Frais de notaire réduits si vente.

- Agence […] Voir l’annonce immobilière >>

109㎡

Accès PMR

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie 85

415 000 € ^{(3 268 €/m²)}

- Emplacement exceptionnel !

Situé au rez-de-chaussée de la résidence neuve Le Chêne Liège, boulevard Pompidou, cet ensemble de bureaux de 126 m2 offre un cadre idéal pour accueillir votre entreprise ou développer votre activité professionnelle.

- Les atouts du bien :

Bureaux neufs, livrés brut, à aménager selon votre organisation

Large façade vitrée assurant luminosité et visibilité

Volume généreux et hauteur sous plafond confortable

Accès PMR conforme aux normes

Arrivées techniques en attente pour une configuration sur mesure

Résidence contemporaine, conforme RE 2020

- Localisation stratégique :

Quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, du port, des commerces, des axes fréquentés et des zones de stationnement.

Frais de […] Voir l’annonce immobilière >>

127㎡

Accès PMR

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-De-Vie Centre Ville 85

210 000 € ^{(3 684 €/m²)}

Opportunité rare : découvrez ce local professionnel de 57,3 m2 situé au sein de la résidence neuve et contemporaine Le Chêne Liège, idéalement implantée boulevard Pompidou, à proximité immédiate du centre-ville, du port et des axes fréquentés.

Un espace modulable et fonctionnel

Ce local neuf, livré brut, offre une totale liberté d'aménagement. Sa surface de 57,3 m2 se prête parfaitement à de nombreuses activités : professions libérales, bureaux, cabinet, commerce de proximité ou services.

Sa façade vitrée assure une belle luminosité ainsi qu'une visibilité optimale. L'accès est conforme aux normes PMR et les arrivées techniques sont prêtes à être raccordées, permettant une configuration sur mesure selon vos besoins.

Les avantages du bien

Local neuf dans une résidence de standing

Surface exploitable de 57,3 m2

Façade vitrée offrant lumière et visibilité

Livraison brute permettant un aménagement libre

Accès PMR

Résidence conforme à la RE 2020

Environnement dynamique et recherché

Localisation privilégiée

Situé dans un secteur attractif, proche des commerces, du centre-ville et des zones de stationnement, ce local bénéficie […] Voir l’annonce immobilière >>

57㎡

Accès PMR

Bureaux et commerces

Saint-Gilles-Croix-de-Vie 85

275 000 € ^{(1 015 €/m²)}

iad France - Alexandre MERCERON vous propose : RESTAURANT GASTRONOMIQUE PAYS DE ST GILLES cité balnéaire

30 couverts dans un lieu somptueux + terrasse

ouverture à l'année 2 services

fermeture dimanche soir lundi mardi

bail commercial fin 2032 loyer 36000€

3 CDI + 2 gérants + 3 saisonniers

Habitation dans le bail

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON (ID 37392), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

271㎡

Terrasse

Informations locales Saint-Gilles-Croix-de-Vie

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176 000 € ^{(2 933 €/m²)}

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176 000 € ^{(2 933 €/m²)}

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DPE

Caractéristiques du bien à vendre