iad France - Aurélie MAURIN vous propose : Espace mixte de 799 m2 environ : 471 m2 environ Locaux d’activité, 328 m2 environ bureaux et stationnements

Saint-Étienne-de-Crossey – Secteur Stratégique Pays Voironnais

Regroupez enfin vos équipes administratives et votre pôle technique sur un site unique de 799 m² environ, réhabilité. Profitez d'une synergie parfaite entre vos espaces de travail et votre zone d'activité,

UNE OFFRE COMPLÈTE & ATTRACTIVE

Ensemble de 799 m² environ (Bureaux + Atelier) : 864 000 € (frais de notaire réduits).

1er ÉTAGE TERTIAIRE : 328 m2 environ pour vos équipes

Un plateau de bureaux 'standing' rénové en 2022 et prêt à l’emploi, accessible par escaliers intérieur et extérieur :

Agencement : Hall d’accueil, 8 bureaux indépendants avec cloisons vitrées toute hauteur, local informatique et salle d'archives.

Vie d'entreprise : Réfectoire avec cuisine aménagée, salle de buanderie, vestiaires Hommes/Femmes et 4 sanitaires (dont 1 PMR).

Aspects techniques : Chauffage et climatisation réversibles gainable, câblage réseaux complet, dalles LED et huisseries aluminium double vitrage.

RDC activités : 471 m² environ d’atelier ou stockage

Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète à partir de l’ossature métallique existante.

Structure : Ossature et charpente métalliques, bardage isolé double peau, toiture refaite (bac acier support, isolant et étanchéité), Huisseries double vitrage,

Accès par portes sectionnelles motorisées + portes piétons.

Présence d'un monte-charge (500 kg) reliant directement l’atelier aux bureaux de l’étage.

Local brut avec fourreaux en attente (eau/élec), prêts à brancher.

Il ne reste qu’à cloisonner et aménager les espaces selon les besoins de votre entreprise, Le bâtiment bénéficie de fenêtres pouvant offrir un espace lumineux, idéal pour travailler dans un environnement agréable et fonctionnel.

Caractéristiques principales :

2 portes sectionnelles motorisées de 3m par 3m, facilitant l’accès et la logistique et 3 portes de service

Hauteur utile du local d’environ 4 m sous ossature et 6 m sous toiture

Sol béton

Baies vitrées et huisseries double vitrage

2 places de stationnement coté parking communal

LES AVANTAGES DU SITE :

Frais de notaire réduits grâce à la réhabilitation lourde.

Prestations modernes

Extérieurs Soignés : Enrobé neuf et places de stationnement privatives marquées

Emplacement : Au cOEur d'un tissu économique dynamique, alliant accessibilité et cadre de travail privilégié.

Stationnement aisé 70 places

UN PROJET SUR MESURE : Si vos besoins diffèrent, ce bâtiment permet un aménagement sur mesure et une division adaptée au plus près de votre cahier des charges.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN (ID 46418), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le numéro 883394512

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1989202 - 23/04/2026