ROUGÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL 770 m² + 2 300 m² DE TERRAIN
Un bâtiment professionnel polyvalent avec une partie déjà louée et une surface disponible pour votre activité.
À proximité immédiate de Châteaubriant, sur un axe passant offrant une bonne visibilité, cet ensemble immobilier de 770 m² de plain-pied est implanté sur un terrain clos d'environ 2 300 m², avec stationnement et espaces de manœuvre.
Son principal intérêt : combiner activité professionnelle et revenus locatifs.
• Environ 570 m² actuellement loués, permettant de disposer d'un revenu dès l'acquisition.
• Environ 200 m² disponibles, rénovés en 2021-2022, permettant d'installer immédiatement une activité, un showroom, des bureaux, un atelier ou de créer un espace locatif complémentaire.
Le bâtiment offre une configuration particulièrement polyvalente : accueil et bureaux, espace commercial ou comptoir professionnel, entrepôt avec deux accès de livraison, réserves, stockage, salle de réception, espace avec bar et cuisine, sanitaires dont PMR, salle de repos, douche et espaces annexes.
Le terrain clos apporte un véritable intérêt pour les entreprises ayant besoin de stationnement, stockage extérieur ou circulation de véhicules utilitaires.
Pour un entrepreneur : un outil de travail déjà structuré, avec une partie pouvant contribuer aux charges immobilières.
Pour un investisseur : un actif professionnel déjà occupé, avec une surface supplémentaire offrant un potentiel de développement.
Pour une entreprise en croissance : la possibilité de disposer d'un site évolutif sans devoir investir immédiatement dans une construction neuve.
Châteaubriant : 10 min • Janzé : 20 min • Bain-de-Bretagne : 20 min • Rennes : 50 min • Nantes : 1 h 10.
Un bien qui mérite d'être découvert sur place.
Informations locatives, dossier technique et visite sur demande.
Rougé, un emplacement stratégique au nord de la CC Châteaubriant-Derval
Située au nord de l'intercommunalité, Rougé bénéficie d'une position intéressante entre Châteaubriant, le sud-est de la Loire-Atlantique et les bassins d'activités de Janzé et Rennes. La commune s'inscrit dans un territoire à dominante artisanale, industrielle et agricole, tout en profitant de la proximité immédiate de Châteaubriant, principal pôle de services et d'activités du secteur. Pour une entreprise, cette localisation offre ainsi un compromis intéressant entre accessibilité, visibilité et maîtrise des coûts immobiliers, dans un environnement économique de proximité.
Consultant Immobilier Indépendant en Portage de la SAS JMG immatriculé au RC de Paris sous le numéro 00000010617446004
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3221 - 20/10/2026
DPE
B
98
kWh/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
98
kWh/m².an
Emissions
null*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Bureaux et commerces
Rougé 44
312 000 €
SALLE DE RÉCEPTION 300 M2 UN OUTIL CLÉ EN MAIN
Belle salle de réception d’environ 300 m2, implantée sur un terrain aménagé de 1 784 m2, offrant un cadre agréable entre espaces verts et stationnements.
La salle principale d’environ 200 m2, ouverte sur un espace bar, permet d’accueillir jusqu’à 130 personnes assises. L’ensemble est pensé pour une activité professionnelle et dispose notamment d’une cuisine professionnelle, de sanitaires hommes/femmes avec accès PMR, d’un dressing avec deux douches individuelles et d’un local de stockage pour le matériel.
Le bien est vendu avec les tables, les chaises ainsi que les équipements de cuisine, permettant une reprise de l’activité avec un équipement déjà en place.
Côté confort, le bâtiment bénéficie d’une bonne isolation et d’un chauffage au sol par pompe à chaleur.
Un bien rare offrant un véritable outil professionnel, idéal pour poursuivre une activité […] Voir l’annonce immobilière >>
