iad France - Jordan Beaufils vous propose : Restaurant 80 m² environ – PORT-VENDRES

iad France – Jordan Beaufils

Fonds de commerce : 172 000 €

Vente fonds de commerce – Restaurant traditionnel situé sur un emplacement premium au cOEur du port de Port-Vendres.

Afflux estival très important et clientèle locale fidèle à l’année. Capacité 100 couverts dont 50 en terrasse. Cuisine et salle équipées, partie du matériel renouvelée en 2021.

Moyenne de 36 couverts/jour, ticket moyen 32,95 €, activité régulière sur 266 jours/an.

Bail 3/6/9 au loyer attractif. Logement à l’étage prochainement disponible, pouvant devenir un logement de fonction ou une extension commerciale offrant une vue rare sur le port.

Normes PMR, hygiène et sécurité validées.

Affaire saine tenue par un couple, accompagnée d’un salarié annuel et d’une équipe saisonnière. Reprise idéale pour un couple ou un duo de professionnels.

Ville labellisée Station classée de tourisme, assurant une fréquentation croissante.

Affaire clé en main – fort potentiel d’évolution.

INFORMATIONS ESSENTIELLES

Localisation : Port-Vendres – emplacement premium sur le port

Type : Restaurant traditionnel

Surface : 80 m² environ + terrasse (50 places)

Capacité totale : 100 couverts (50 intérieur / 50 terrasse)

Ticket moyen : 32,95 €

Couverts/jour : 36 en moyenne – 266 jours d’ouverture/an

Ressources humaines :

• Affaire tenue par un couple

• 1 salarié CDI 30 h/semaine

Bail : 3/6/9 – échéance fin 2029

Loyer : 13 949 €/an HT

Charges : 1 420 €/an

Taxe foncière : 1 529 €/an

Terrasse : redevance municipale au mètre linéaire (1800euros/an)

Matériel : partie renouvelée en 2021 – agencement et mobilier de qualité

Normes : PMR / Hygiène / Sécurité conformes

Volumes bière : 14 hl/an

Atout : logement à l’étage (disponible prochainement) – idéal logement de fonction ou extension commerciale (vue port)

État général : établissement entretenu – clé en main

DONNÉES BUSINESS

Chiffre d’affaires : 246 000 €

EBE retraité : 52 351 €

Modèle économique : service midi & soir / forte saisonnalité maîtrisée

Potentiel de développement :

• augmentation jours d’ouverture

• élargissement des horaires

• extension terrasse (projet évoqué par la mairie)

• optimisation RH

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jordan Beaufils (ID 87121), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de perpignan sous le numéro 941499899

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1890829 - 28/04/2026