PORNICHET (44380) – PORNICHET ATLANTIQUE

LOCAL PROFESSIONNEL NEUF

Au cœur de la zone d'activités de Pornichet Atlantique, découvrez cette cellule professionnelle neuve, idéalement située et bénéficiant d'une bonne visibilité depuis un axe passant, ce local offre un cadre particulièrement adapté aux artisans, PME et professionnels à la recherche d'un espace fonctionnel et évolutif.

La cellule est disponible immédiatement et livrée brute, permettant à son futur propriétaire de réaliser un aménagement adapté à son activité.

CARACTÉRISTIQUES

* Cellule professionnelle neuve

* Disponible immédiatement

* Surface au rez-de-chaussée : 100,10 m²

* Mezzanine existante : 33,50 m²

* Surface actuellement exploitable : 133,60 m²

* Possibilité d'agrandir la mezzanine afin d'optimiser l'intégralité du volume disponible et d'augmenter significativement la surface utile

* Porte sectionnelle de 3,50 m x 3,50 m, facilitant l'accès aux véhicules et aux opérations de chargement/déchargement

* Local livré brut permettant une grande liberté d'aménagement

* 1 place de parking privative

* Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique sur la place privative

* Belle hauteur permettant d'optimiser les volumes

* Accès pratique pour les professionnels

* Emplacement stratégique au sein de la zone d'activités

UN LOCAL PENSÉ POUR ÉVOLUER AVEC VOTRE ACTIVITÉ

La configuration de cette cellule permet d'envisager de nombreux usages : atelier, stockage, bureaux, showroom ou activité professionnelle.

La mezzanine de 33,50 m² peut être développée et agrandie, afin d'exploiter au maximum le volume disponible et de créer une surface utile supplémentaire.

La porte sectionnelle de 3,50 m x 3,50 m apporte également un véritable confort pour les activités nécessitant l'accès de véhicules utilitaires, le stockage ou la réception de marchandises.

Une place de stationnement privative complète le bien, avec la possibilité d'y installer une borne de recharge pour véhicule électrique, sous réserve des conditions techniques nécessaires (fourreaux déjà en places, pour faciliter l'installation du câblage).

LES ATOUTS

• Local neuf

• Disponible immédiatement

• 133,60 m² actuellement exploitables

• Mezzanine évolutive

• Porte sectionnelle 3,50 x 3,50 m

• Parking privatif

• Possibilité de borne de recharge électrique

• Aménagement intérieur personnalisable

• Emplacement au sein d'une zone d'activités dynamique

PRIX DE VENTE : 259 000 € FAI

Honoraires d'agence inclus.

TVA selon régime fiscal applicable.

Pour obtenir davantage d'informations sur le local, ses possibilités d'aménagement ou organiser une visite, contactez-nous directement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 229143 - 20/10/2026