OREE D'ANJOU - INVESTISSEUR

En plein centre ville de la commune déléguée de Saint Laurent des Autels, local commercial avec locataire en place jusqu'au 05 janvier 2034 (distributeur de pizza).

Belle rentabilité autour des 7%

Petite copropriété de 8 lots avec des charges faibles moins de 500 ¤/an.

Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :

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Entre Nantes et Angers, au cœur de la commune d’Orée-d’Anjou, découvrez cet ensemble immobilier composé d’une boulangerie-pâtisserie avec ses locaux et d’une agréable maison d’habitation à l’étage.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant reprendre une activité reconnue localement tout en bénéficiant de son logement sur place.

Implantée depuis 2006 dans ses locaux actuels et depuis plus de 30 ans sur le secteur, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un véritable ancrage local et d’une clientèle fidèle.

- Le local professionnel offre des volumes généreux et une organisation adaptée à l’activité : Espace de vente d’environ 36 m², lumineux et accueillant

Arrière-boutique et dégagement, deux vestiaires avec wc et douche, espace pâtisserie, une plonge et local poubelles. Un grand fournil, plusieurs espaces de stockage et un garage

L'ensemble est en très bon état d'entretien et permet une reprise de l'activité dans de bonnes conditions.

- VIVRE SUR PLACE :

L’habitation, située à l’étage, offre un cadre de vie confortable et pratique :

Entrée avec placard au rez-de-chaussée, belle pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, un salon avec un insert à bois, 3 chambres et salle de bains

Deux grandes terrasses viennent compléter l’ensemble, dont l’une offre une vue remarquable sur la vallée de la Loire.

- L'EMPLACEMENT :

Le commerce bénéficie d’un environnement de proximité dynamique, au sein d’une arcade commerciale regroupant notamment :

une coiffeuse,

un bar/brasserie,

un cabinet d’infirmières,

et une supérette API ouverte 24h/24 et 7j/7.

Un environnement qui favorise la fréquentation et participe pleinement à la vie commerciale locale.

- POURQUOI CE LIEU :

Après plusieurs décennies consacrées à leur activité, les propriétaires souhaitent aujourd’hui passer le relais et profiter pleinement d’une retraite bien méritée.

L’outil de travail est en place, les locaux sont entretenus et l’activité bénéficie d’une belle histoire et d’un ancrage […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivement chez MBC Immo !

Sur la commune de MONTREVAULT-SUR-EVRE, à 17 minutes de Vallet et Ancenis.

Ancienne agence bancaire de 180 m² (rez-de-chaussée d'immeuble) offrant 6 bureaux indépendants, ce local commercial aux multiples possibilités s’adapte à tous vos projets :

- activité professionnelle.

- espace de coworking.

- division en box de stockage.

Idéalement situé sur un axe très passant, il bénéficie d’une excellente visibilité commerciale. Avec un dernier loyer pratiqué de 690 €, il représente une flexibilité d’exploitation et très bonne rentabilité.

Sur 180 m², cet ensemble immobilier vous propose :

Au rez-de-chaussée : SAS d'enrtée, local sécurisé de stockage, 5 bureaux, espace réception ouvert, salle d'eau (PMR), WC (PMR) et zone d'archive.

Au niveau N-1 : Dégagement, ancien coffre-fort, 2 espaces sanitaires H/F, 2 salles d'archive et salle de réunion.

En extérieur : Grand parking et belle visibilité commerciale (axe Saint-Pierre-Montlimart - Nantes).

Points techniques :

Assainissement : TAE.

Chauffage : Radiateurs élec.

Ouvertures : DV Alu.

Contactez […] Voir l’annonce immobilière >>