En plein cœur de Notre-Dame-de-Monts, découvrez cet immeuble individuel à usage mixte offrant un emplacement central et de nombreuses possibilités.
Le rez-de-chaussée accueille actuellement une activité de crêperie-restauration. Le fonds de commerce n’est pas vendu : seuls les murs sont proposés à la vente. Le futur acquéreur pourra donc poursuivre l’activité actuelle ou envisager toute autre activité, sous réserve des autorisations nécessaires.
* Rez-de-chaussée - Local commercial de 136 m2 *
Le local comprend une vaste pièce principale d’environ 80 m2 permettant d'accueillir jusqu'à 70 couverts, des vestiaires, sanitaires et pièces techniques (cuisine, plonge, chambre froide etc...). Un sous-sol de 55 m2 complète l’ensemble pour le stockage ou un aménagement complémentaire.
Sa configuration permet d’envisager différents projets : commerce, restauration, bureaux, services, activité professionnelle ou autre ?
* À l’étage - Appartement de 100 m2 *
Accessible indépendamment, l’appartement en excellent état comprend un séjour avec cuisine ouverte, un balcon filant autour de la pièce de vie, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés.
* Extérieurs et stationnement *
À l’arrière, une agréable terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’un espace de stationnement complètent le bien.
Les atouts :
- Emplacement central au cœur de Notre-Dame-de-Monts
- Immeuble individuel sans copropriété
- Activité actuelle de crêperie-restauration
- Vente des murs uniquement, sans fonds de commerce
- Liberté de conserver l’activité ou d’en créer une autre
- Appartement de 100 m2 avec 3 chambres
- Nombreuses possibilités : activité professionnelle, commerce, location ou projet mixte
Un bien rare offrant une grande liberté de projet, idéal pour un professionnel ou un investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VMA10000498 - 22/10/2026
DPE
D
267
kWh/m² .an
68*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
267
kWh/m².an
Emissions
68*
kgCO2/m².an
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
68*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3250 €
et
4440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
374 900 €
(1 562 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 4,14% à la charge de l'acquéreur (soit 14 900 €)
Maison 2 chambres, très bien située et en excellent état !
Personne sérieuse. Compétente .
Maison 5 chambres très bien située !!
Meghanne est très professionnelle et accompagne ses clients avec enthousiasme et bienveillance
Réponse :
Merci beaucoup pour votre message et de m'avoir fait confiance !
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Accompagnement très professionnel tout au long du processus, de la recherche d’acquéreur jusqu’à la finalisation de la vente. Au-delà de son avoir-faire de Meghann, j’ai beaucoup apprécié son savoir-être, très classe!
Réponse :
Un grand merci pour votre retour, je suis contente d'avoir pu vous accompagner.
Maison 3 chambres et plage à pied !
Nous avions acheté notre maison avec Meghann, et nous l’avons revendu 10ans plus tard avec elle en 1 mois!
Meghann est très professionnelle, efficace et le suivi du dossier est remarquable.
Nous la recommandons sans hésitation
Réponse :
Merci pour ce commentaire qui me touche beaucoup ! Même si je suis un peu triste de vous voir partir, je vous souhaite belle réussite et bonheur pour la suite !
Source Opinion System
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