BRIANCEAU MEGHANN IMMOBILIER

À Notre-Dame-de-Monts, à environ 2 kilomètres des plages et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel de réaménagement, sur une parcelle de plus de 1 100 m2. Le bien comprend une maison d’environ 67 m2 habitables, actuellement composée d’une véranda servant de séjour, d’un espace cuisine, d’une salle d’eau avec WC et de deux chambres en enfilade. Des travaux de rénovation et de réorganisation permettront de repenser les espaces selon vos besoins et votre projet. Un garage indépendant complète l’ensemble. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain de plus de 1 100 m2, bénéficiant de deux accès distincts. Cette configuration ouvre différentes possibilités, sous réserve des règles d’urbanisme applicables : création d’un second logement, division parcellaire, nouvelle construction ou encore réalisation d’un projet destiné à un usage familial ou locatif. Implanté le long d’un axe principal, le bien bénéficie également d’une bonne visibilité depuis la route, tout en restant à proximité du centre-ville (environ 2 km), de la forêt, et des plages. Que vous soyez à la recherche d’un bien à rénover, d’un terrain permettant d’envisager un projet complémentaire ou d’un investissement avec plusieurs possibilités d’évolution, cet ensemble mérite d’être étudié. Un bien offrant une configuration intéressante et un potentiel à exploiter, à quelques minutes seulement des plages de Notre-Dame-de-Monts.

Envie d’un pied-à-terre en bord de mer ou d’un investissement ? Ne cherchez plus ! Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite résidence calme et bien entretenue (seulement 6 logements), cet appartement coche toutes les cases : emplacement, luminosité et optimisation parfaite des espaces. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagé, idéale pour des moments conviviaux. L’espace est parfaitement agencé, sans perte de place. La chambre avec placards permet d’accueillir facilement 3 à 4 couchages — parfait pour la famille ou la location saisonnière. Une salle d’eau avec WC complète le tout. Ses atouts : -Appartement très lumineux -Nombreux rangements -Dernier étage (tranquillité assurée) -Grand rangement privatif sur le palier (plage, stockage…) -Vendu meublé et équipé = prêt à en profiter ou à louer immédiatement Emplacement premium : dans le quartier recherché des Demoiselles, à deux pas de la plage, des commerces et de toutes les commodités. Tout se fait à pied ! Faibles charges : 464 €/an (eau incluse selon consommation) Copropriété de 9 lots dont 6 habitations Idéal résidence secondaire ou investissement locatif pour rentabilité saisonnière. Bien rare sur le secteur — à visiter rapidement !

Quartier du Golf Dans une résidence sécurisée avec gardien, ascenseur et piscine chauffée, découvrez cet appartement meublé de type 2 avec alcôve, entièrement rénové par des artisans locaux et bénéficiant d’un emplacement privilégié face à l’océan. L’appartement se compose d’une entrée avec alcôve, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre avec placards, d’une salle d’eau et de WC. Le séjour se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée sur le practice du golf, les dunes et l’océan. Entièrement rénové, l’appartement a bénéficié de travaux importants : peintures, ouvertures, cuisine et électroménager, électricité, chauffage et salle d’eau. Il est vendu meublé et peut ainsi être occupé ou proposé à la location sans travaux à prévoir. La résidence a également fait l’objet de travaux récents, notamment le ravalement, l’ascenseur et la piscine. Un parking privatif situé au sous-sol complète le bien. Atout majeur : un accès direct et sécurisé à la plage, sans route à traverser. Le secteur offre un environnement particulièrement calme, tout en profitant des équipements de la résidence. Les volumes restent compacts et le balcon est de petite superficie, mais l’agencement permet de profiter pleinement de cet appartement idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif. À noter : les charges de copropriété sont élevées, mais elles comprennent notamment l’eau et l’électricité, avec régularisation selon la consommation réelle, ainsi que les services et équipements de la résidence. Coup de cœur assuré ! Copropriété composée de 253 lots dont 118 lots d'habitation.

À Saint-Jean-de-Monts, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison individuelle de plain-pied située au fond d’une impasse, à seulement 500 m de la forêt domaniale. Construite en 2006 sur une belle parcelle arborée de plus de 1 100 m2, cette maison d’environ 115 m2 habitables offre un cadre agréable, sans vis-à-vis, avec plusieurs espaces extérieurs pour profiter pleinement du terrain. Elle se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 60 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois, de trois chambres, d’une salle de bains, de WC indépendants et d’un cellier. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : cuisine, peintures, sols des chambres, terrasse arrière, clôture et aménagements extérieurs. Aucun travaux important n’est à prévoir. Le terrain permet également d’envisager différents projets, notamment la création d’un garage, et offre la possibilité de stationner un camping-car ou plusieurs véhicules. Les atouts : environnement calme, impasse, forêt à proximité, terrain arboré de plus de 1 100 m2, absence de vis-à-vis, maison de plain-pied, belle pièce de vie et luminosité. Une maison adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, à proximité des pistes cyclables et des espaces naturels, à quelques kilomètres des plages et du centre-ville.

Située à proximité du centre-ville, à environ 850 m de la forêt et 1 500 m des plages, cette maison récente de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. D'une surface habitable de plus de 90 m2, elle propose une belle pièce de vie d'environ 50 m2 comprenant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à son exposition sud et à ses ouvertures sur la terrasse, l'ensemble profite d'une belle luminosité. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un bureau ouvert pouvant être utilisé selon vos besoins : télétravail, espace loisirs ou chambre d'enfant ou d'appoint. Construite selon les normes récentes, la maison bénéficie de bonnes performances énergétiques et des garanties décennale et dommage-ouvrage encore en cours. Un garage d'environ 22 m2 avec porte motorisée complète l'ensemble. Implantée dans une impasse privée, elle profite d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, services et pistes cyclables. Les atouts : -Maison récente -Plain-pied -Pièce de vie de 50 m2 -Exposition sud -Garage motorisé -Proximité du centre-ville -Forêt et plages accessibles rapidement -Aucun travaux à prévoir Un bien fonctionnel et facile à vivre à découvrir sans tarder.