Emplacement idéal – À seulement 5 minutes de la zone d'activités du Cormier (Cholet), 20 minutes de Bressuire, à 5 minutes de l’autoroute A87 reliant Angers à La Roche-Sur-Yon, à 500 m d'un axe 2×2 voies reliant Cholet, Bressuire, Nantes et Poitiers. Limite Maine-et-Loire / Deux-Sèvres.

Le bâtiment 36,00 m x 16,00 m– Livré en 2023 – 600 m² intérieur au total

Ossature métallique sur portiques espacés de 5,50 m. Murs isolés – Couverture bac acier anti-condensation.

Alimentation triphasé – Eau raccordée.

• Atelier 450 m² – Dallage béton quartzé, dimensionné poids-lourds, hauteur intérieur sous portique en bas de pente 6 m, 2 portails motorisés 5,50 m × 5,50 m

• Locaux annexes 75 m² – Bureaux, salle de réfectoire, vestiaires WC/douche, quincaillerie

• Mezzanine 75 m²

2 accès indépendants sur rue avec portails de 7 m.

Terrain – 4 086 m² clos et sécurisé, stationnement poids-lourds, stockage extérieur. Exposition plein Sud – idéal pour panneaux photovoltaïques.

🔑 Atouts pour investisseur

• Divisible en 4 lots minimum → revenus locatifs multiples

• Possibilité de doubler la surface du bâtiment

• Parcelle adjacente de 4 565 m² disponible à l'acquisition pour extension ou construction complémentaire

Libre de toute occupation à la date de la vente.

Surface : 600 m²

Prix du bien : 367 500 euros

Prix du bien hors honoraires : 350 000 euros

Honoraires TTC : 5% du prix du bien soit 17 500 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contact : GONORD IMMOBILIER, agence de Mauléon - Guillaume THOMAS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 226026 - 24/04/2026