iad France - Olivier AGUILAR vous propose : Marseille 1er – Opéra / Vieux-Port

Restaurant 140 m² environ – 56 places – Terrasse autorisée – Extraction en toiture

Situé dans le secteur recherché Opéra / Vieux-Port, au cOEur d’un environnement mêlant résidents, bureaux, flux touristiques et activité du centre-ville, ce restaurant bénéficie d’un emplacement central avec une activité installée et une excellente visibilité commerciale.

L’établissement développe 140 m² environ répartis sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille la salle de restaurant, le bar ainsi que l’espace de service.

Le sous-sol, intégré au local, comprend la cuisine professionnelle équipée, l’espace de préparation et les zones de stockage.

Capacité d’accueil :

- 56 places au total

- 32 places en salle

- 24 places en terrasse autorisée

L’établissement dispose d’un outil de travail opérationnel avec extraction en toiture, agencements entretenus et matériel renouvelé ces dernières années.

Le dossier présente également un atout commercial fort grâce à une excellente réputation en ligne, avec une note Google de 4,8/5 et plus de 1 200 avis, traduisant une forte reconnaissance client autour de la qualité de l’offre, de l’expérience sur place et de l’accueil.

Données d’exploitation :

- chiffre d’affaires HT 2024 : 233 180 €

- EBE retraité 2024 : 95 126 €

- ticket moyen : environ 25 €

- exploitation actuelle sur 6 jours par semaine

Bail commercial :

- destination : restaurant

- bail en cours

- loyer annuel HT : 11 680 €

- soit environ 973 € HT par mois

- charges annuelles : 1 335 €

Pour le secteur Opéra / Vieux-Port, ce niveau de loyer constitue un avantage concurrentiel particulièrement fort et un vrai levier de sécurisation pour un repreneur.

Ce dossier s’adresse prioritairement à un professionnel de la restauration, un chef exploitant, un couple d’exploitants ou un restaurateur souhaitant s’installer ou se développer sur un emplacement recherché avec une […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Camille Blanc vous propose : Fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie à céder à Marseille centre, dans un emplacement stratégique du 1er arrondissement bénéficiant d’un environnement commerçant dense, d’un fort flux piéton et d’une clientèle résidentielle fidèle. Cette boulangerie rentable à vendre à Marseille constitue une opportunité rare pour un investisseur, un groupe en croissance externe ou un artisan souhaitant reprendre une affaire immédiatement performante. Exploitée depuis de nombreuses années, elle bénéficie d’une excellente notoriété locale, d’une équipe en place expérimentée et d’un outil de production parfaitement opérationnel permettant une continuité d’exploitation sans rupture. Le chiffre d’affaires est solide, supérieur à 850 000 €, avec une rentabilité particulièrement attractive et un loyer très maîtrisé au regard du volume d’activité, offrant un excellent potentiel de rendement. ?

L’affaire présente également plusieurs leviers de création de valeur particulièrement recherchés par les investisseurs : optimisation des jours d’ouverture, développement du snacking, renforcement de la vente à emporter, livraison, partenariats B2B et déploiement digital. Son implantation en cOEur de Marseille, la qualité de sa clientèle et la performance du ratio loyer / chiffre d’affaires en font un actif de commerce premium, sécurisé et scalable. Dans un souci de stricte confidentialité vis-à-vis du personnel et de la clientèle, l’adresse précise, les bilans détaillés, les photos complémentaires et l’ensemble du dossier de présentation seront communiqués uniquement sur demande après premier échange qualifié. ?

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande pour acquéreurs sérieux disposant d’un projet validé et de capacités d'investissement cohérentes.

Transmission du dossier après échange téléphonique et validation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maéva Bohrer vous propose : RARE A LA VENTE - EMPLACEMENT N°1CANNEBIERE - DROIT AU BAIL - LOCAL 232 M² environ - AXE TRES PASSANT - BAIL TOUT COMMERCE AVEC EXTRACTION - POSSIBILITE TERRASSE.

Situé sur la Cannebière ce local de 232m² environ, se situe sur un AXE TRES PASSANT, avec un Rez de chaussée de 187m² environ comprenant une belle vitrine donnant directement sur la Cannebière, un grand espace commercial, une réserve, un vestiaire avec sanitaires et un bureau pour la Direction. Le sous sol vous offre une superficie complémentaire de 45 m² environ permettant le stockage.

Conditions du bail en cours :

- Bail commercial 3.6.9 ans renouvelé au 1er janvier 2025,

- Loyer HC : 35 121€ /an soit 2926€ / mois

- Provisions sur charges et Taxe foncière: 4 416€/an soit 368€/mois,

- Les loyers et les charges ne sont pas assujettis à la TVA.

Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à me contacter!

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>