iad France - Gabriel Brard vous propose : À vendre – Bar & Restaurant attenants avec Licence IV – Emplacement recherché

À céder, deux établissements situés côte à côte, exploités aujourd’hui de manière complémentaire : un restaurant et un bar bénéficiant chacun de leur identité et de leur clientèle.

L’activité repose sur une vraie synergie naturelle : la clientèle du restaurant prolonge régulièrement l’expérience au bar, offrant un fonctionnement fluide.

Les deux affaires disposent chacune d’une Licence IV (une seule exploitée à ce jour), d’installations en bon état avec matériel entretenu et machines en double. Les systèmes d’extraction sont indépendants, avec sorties en toiture, permettant une exploitation confortable des deux activités.

Capacité d’accueil :

Restaurant : environ 37 couverts en salle + 20 en terrasse à l’année

Bar : environ 30 couverts

Les établissements sont climatisés et bénéficient d’aménagements récents. Des mises aux normes sont en cours (ERP, sécurité, issues de secours). Grande cave aménagée pour chacune des affaires.

Organisation actuelle avec 7 salariés et un gérant pour l’ensemble.

Fermeture hebdomadaire 2 jours par semaine actuellement, laissant entrevoir un potentiel de développement du chiffre d’affaires.

En complément, un appartement T2 situé au 4ème étage, dans le même immeuble que le restaurant et accessible indépendamment, est inclus dans le bail du restaurant. Il permettra au futur gérant d'habiter proche de son affaire et de ne pas avoir de loyer à titre personnel, ou de loger un employé.

Loyers modérés pour les deux affaires.

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.

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iad France - Lucas Bry vous propose : Fond de commerce - Licence 3

Possibilité de cave à vin, coffee shop, épicerie fine, ou encore petite restauration uniquement car pas d’extraction.

Les possibilités sont nombreuses !

Terrasse à l’année, environ 10 places assises.

Local avec vitrine de 50 m2 environ, et cave voûtée en RDC d’environ 25m2 environ permettant stockage ou salle supplémentaire !

Un appartement d’environ 35m2 environ à l’étage est à mis à disposition compris dans le bail.

Idéalement situé en plein cOEur de Lyon 1er à deux pas de la place des Terreaux et de la place Sathonay.

Loyer mensuel 1100€ CC.

N’hésitez pas pour plus d’informations notamment financières, contactez moi !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucas Bry vous propose : Fond de commerce

Possibilité de cave à vin, coffee shop, épicerie fine, atelier créatif ou encore petite restauration uniquement car pas de gaine d’extraction.

Les possibilités sont nombreuses !

Local avec vitrine de 55 m2 environ, avec cave pour un espace de stockage supplémentaire.

Un étage de 55m2 environ avec accès indépendant depuis l’immeuble ou direct via escaliers depuis le Rez de chaussée du local, cuisine, wc et salle d’eau, pouvant servir de salle de réception, dégustation, bureaux, atelier ou même d’appartement !

Volet acier électrique, vitrine et porte PVC, climatisation réversible au RDC et radiateurs électriques à l’étage.

Le mobilier actuel est vendu avec le fond de commerce.

Rachat du stock actuel possible en sus.

Idéalement situé en plein cOEur de Lyon 1er à deux pas de la place des Terreaux / pentes de la Croix rousse et de la place Sathonay.

Loyer : 4600€ HT par Trimestre

N’hésitez pas pour plus d’informations notamment financières, contactez moi !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>