Situé en emplacement stratégique de premier ordre, en façade d'un axe routier à fort trafic, ce bâtiment commercial indépendant, édifié en 2016, développe des prestations de qualité et une configuration particulièrement fonctionnelle, adaptée à de nombreuses activités professionnelles.

ARCHITECTURE et CONSTRUCTION

Conception moderne et pérenne avec :

- Structure métallique (charpente acier)

- Bardage en bac acier

- Dalle quartzée

- Chauffage par pompe à chaleur air/air (système split)

Un ensemble robuste, nécessitant peu d'entretien et répondant aux exigences des exploitations professionnelles.

DISTRIBUTION DES ESPACES

Le bien propose une organisation fluide et rationnelle :

- Espace accueil dédié à la clientèle

- Bureaux indépendants

- Surface de vente et d'exposition : 656 m2 (ERP accessible au public) avec 28 mètres de vitrines (équipées de rideaux métalliques)

- Réserve d'approche : 133 m2

- Zone atelier : 469 m2 équipée de deux portes sectionnelles motorisées

EXTERIEURS et ACCESSIBILITE

- Zone de stockage extérieure : 250 m2

- Terrain d'environ 4000 m2 disposant de deux accès distincts, offrant :

séparation des flux (clients / livraisons)

ou possibilité de division pour multi-occupants

- Parkings pour voitures et poids lourds

Un actif rare sur le secteur, alliant emplacement premium, qualité de construction et modularité d'exploitation.

Ce bien vous est présenté par Jérôme BAILLARD, Agent Commercial RSAC 925012494 COUTANCES. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 145 - 27/04/2026