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Vente Bureaux et commerces à Lamballe-Armor

70㎡

130 800 € ^{(1 869 €/m²)}

Vente Bureaux et commerces à Lamballe-Armor

70㎡

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Bureaux et commerces Lamballe-Armor

A vendre, fonds de commerce de café / petite restauration, idéalement situé au coeur d'une commune dynamique des Côtes-d'Armor.

L'établissement bénéficie d'une surface commerciale d'environ 70 m2, complétée par des espaces de réserve fonctionnels.

Le fonds est actuellement exploité sans salarié, offrant une gestion simple et adaptée à une première installation ou à un exploitant souhaitant travailler seul.

Le matériel et les agencements, en excellent état et quasi neufs, sont inclus dans la cession.

L'affaire présente une activité saine et régulière, avec un réel potentiel de développement, notamment par l'élargissement des horaires d'ouverture ou la mise en place d'une offre complémentaire.

Loyer annuel : environ 15 000 euros HT.

Référence : 07005 (9.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 07005 - 09/06/2026

DPE

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
130 800 € ^{(1 869 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 120 000 €
Dont 9,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 800 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
70 m²

Nestenn Immobilier Dinan

( 373 avis )

12 Bis rue des Rouairies

22100 Dinan

SIREN: 788641306

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Parfait ? Suivi sérieux et bon accompagnement Je recommande l’agence

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La vente de notre bien a été très rapide. Marie Offret de l'agence de Dinan est une conseillère agréable, réactive et très compétente. Merci.

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Très bon accompagnement de la part de Jérôme MAZIER et toute l’équipe. Je recommande fortement !

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Très bon accompagnement. Réactif et présent du début à la fin de la vente.

Source Opinion System

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Estimation

665 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Vous disposez aussi d'un parking privé à l'arrière et public face au bâtiment.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 210 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 212 000 € TTC

Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 000 € HT + 0 € TVA, soit 200 000 € TTC

Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC […] Voir l’annonce immobilière >>

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BAR brasserie d'une surface d'environ 120 m2, composée ainsi :

Un bar ouvert sur la salle de restaurant,

Une cuisine professionnelle aménagée et équipée,

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Très grand parking pour vos clients.

REF : 06310

PRIX : 216 910euros FAI

CA 2023 : 260 000 eurox HT

LOYER : 25 352,60euros HT annuel

CHARGES : 4 692 euros ANNUEL (Charges du centre commercial, TF)

EBER 2023 : 109 822 euros

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