Implantez votre activité au coeur du centre de La Baule, à proximité immédiate de l'avenue de Gaulle dans un environnement à fort passage et avec une excellente visibilité.
Ce local commercial de 103 m2 sur deux niveaux, accessibles PMR, offre une configuration fonctionnelle et modulable.
Il dispose au rez-de-chaussée d'un espace accueil de plain-pied, d'un bureau en mezzanine, d'un wc et d'une terrasse extérieure pour une exploitation commerciale privative de 60 m2 avec un accès direct sur la place Leclerc et l'avenue de Gaulle.
Le premier niveau, accessible par un escalier ou par un ascenseur, comprend un plateau modulable d'environ 80 m2 avec salle d'attente, 4 pièces lumineuses, une réserve et un wc.
Ses atouts : emplacement central et recherché, forte attractivité commerciale, belle luminosité, espaces modulables.
En option possibilité d'acquérir deux places de parking en sous-sol.
Une opportunité rare à La Baule, idéale pour offrir à votre activité une adresse stratégique et valorisante.
Les informations sur les risques auxquels tous nos biens sont exposés sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 42 lots.
Charges annuelles : 1757 euros.
Réf. 0166 - 04/06/2026
prix du bien hors honoraires : 550 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 27 500 €)
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La Coupole Immobilier
32 Esplanade François André
44500 La Baule-Escoublac
SIREN: 919405266
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Surface 42 m2 et terrasse avec banne.
Vitrine linéaire de 5 mètres.
Loyer mensuel de 1553,02 HT comprenant provision frais de copropriété et taxe foncière.
Prix de vente 132 000 euros FAI.
Contact: Samuel
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