EMPLACEMENT N°1 ? Guérande intra-muros ? Fort potentiel

Au coeur de Guérande intra-muros, sur l'une des rues principales les plus passantes, saisissez une opportunité rare d'implantation dans un secteur recherché et dynamique.

Cession d'un bail commercial en cours jusqu'au 21 décembre 2032, idéal pour développer une activité dans un environnement à forte visibilité.

Caractéristiques du bien :

Local commercial d'environ 41 m²

Appartement au dessus d'environ 74 m²

Vitrine linéaire de 3,21 m, offrant une excellente exposition

Loyer mensuel : 2 400 € TTC

Taxe foncière : 1 274 € / an

Tout commerce sauf restauration.

Parfait […] Voir l’annonce immobilière >>

Très beau commerce libre de tout bail, ainsi qu'un très bel appartement T3,

situés au cœur de Guérande, comprenant :

1) Magasin de charme, d'une surface de vente d'environ 42 m² avec pierres apparentes, cheminée en pierre, belle hauteur sous plafond de 3,40 m², débarras et WC.

Possibilité d'exercer toutes activités.

2) Appartement indépendant de 46,70 m² situé au RDC, rénové avec goût, comprenant:

Entrée sur séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau/WC.

Ce bel appartement peut bien se louer en court séjour.

BEL INVESTISSEMENT!!!

Taxe Foncière de l'ensemble: 1 000 €

Chauffage électrique.

Copropriété de 2 lots, charges 500 €/an

Cette annonce référence 318908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.

Prix du bien : 471 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025

Score DPE : 228 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant […] Voir l’annonce immobilière >>