Très beau commerce libre de tout bail, ainsi qu'un très bel appartement T3,

situés au cœur de Guérande, comprenant :

1) Magasin de charme, d'une surface de vente d'environ 42 m² avec pierres apparentes, cheminée en pierre, belle hauteur sous plafond de 3,40 m², débarras et WC.

Possibilité d'exercer toutes activités.

2) Appartement indépendant de 46,70 m² situé au RDC, rénové avec goût, comprenant:

Entrée sur séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau/WC.

Ce bel appartement peut bien se louer en court séjour.

BEL INVESTISSEMENT!!!

Taxe Foncière de l'ensemble: 1 000 €

Chauffage électrique.

Copropriété de 2 lots, charges 500 €/an

Cette annonce référence 318908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT BOUSCAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 42268773100055.

Prix du bien : 471 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025

Score DPE : 228 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 318908 - 28/04/2026