Rares sont les biens professionnels qui offrent plusieurs possibilités de projets aux acquéreurs potentiels. Et c'est justement l'un des atouts de l'Auberge du Guinefort dont les murs et le fonds de commerce sont à vendre.
Exploité depuis des années en hôtel-restaurant, l'établissement peut être repris dans sa configuration actuelle, soit environ 80 couverts et 13 chambres. Tout en restant dans le même secteur d'activité, l'Auberge du Guinefort peut aussi muer vers un autre style de cuisine ou bien vers plusieurs ambiances grâce aux trois salles de réception, indépendantes les unes des autres ; l'ensemble étant desservi par une cusine de presque 54 m2. Et cette reprise peut tout aussi bien correspondre au projet d'un indépendant qu'au développement d'une franchise de l'hôtellerie-restauration.
Aujourd'hui hôtel-restaurant et demain, pourquoi pas, une autre enseigne commerciale. L'adaptation des lieux permettrait, en effet, d'envisager d'y établir un autre domaine d'activité.
Autre hypothèse tout aussi réaliste que les précédentes : la reconversion du site en promotion immobilière résidentielle. Parce que le joli bâtiment en pierre compte déjà 516 m2 de surface sur trois niveaux (dont l'appartement privé de 85 m2). Parce que la parcelle sur laquelle est située l'Auberge du Guinefort s'étend sur 2112 m2. Et parce qu'elle est totalement constructible au vu du Plan Local d'Urbanisme.
Hôteliers-restaurateurs, commerçants, investisseurs, promoteurs immobiliers : cette mise en vente vous concerne.
Ce bien est proposé en exclusivité par Rouland Sylvain (Entreprise Individuelle), agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Il est présenté au prix de 499 000 € dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1747_RSVCO26900256081 - 25/10/2026
DPE
C
304
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
304
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
10*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7910 €
et
10720 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
499 000 €
prix du bien hors honoraires : 490 000 €
Dont 1,84% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
Très belle mise en avant du bien pour la vente de celui-ci
L’excellence de l’expertise immobilière dans les Yvelines !
Une très grande qualité de service. Céline m’a accompagné dans le cadre de deux acquisitions et j’ai été pleinement satisfait de son accompagnement. Toujours à l’écoute, disponible, compréhensive et de très bon conseil. Je recommande vivement !
Excellente qualité de services et même au delà
Celine m’a prise en charge totalement avec un niveau de bienveillance ,d’empathie ,de professionnalisme hors du commun.
Vraiment je la recommande vivement.
Réponse :
Un immense merci pour votre magnifique témoignage et pour cette note de 5/5 ! ⭐
Vos mots me touchent sincèrement. La bienveillance, l'écoute et l'accompagnement personnalisé sont au cœur de mon métier, et savoir que vous les avez ressentis tout au long de notre collaboration est ma plus belle récompense.
Je vous remercie chaleureusement pour votre confiance et votre recommandation.
Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Au plaisir de vous revoir !
Bien chaleureusement,
Céline
Très bon contact
Nous recommandons madame Faveaux pour sa parfaite connaissance de Servon et de ses environs. L'estimation de notre maison a été réalisée avec un grand réalisme, loin des estimations approximatives et exagérées que l'on peut parfois trouver en ligne. Elle s'est basée sur le marché actuel et, surtout, sur les prix de vente réels des dernières transactions du secteur. Elle a pris le temps de discuter avec nous. Nous la remercions.
Réponse :
Je vous remercie chaleureusement pour votre avis et votre confiance. Votre témoignage reflète parfaitement ma façon de travailler, fondée sur la transparence, le sérieux et la qualité du conseil.
Je m’attache toujours à réaliser une estimation juste et réaliste, en toute transparence.
Au-delà des caractéristiques de votre maison, de sa composition, de son environnement et de sa présentation, de nombreux paramètres entrent en jeu : l’évolution du marché immobilier à Servon, l’offre et la demande, les biens récemment vendus ou restés sur le marché (et les raisons de leur non-vente quand je les connais), les taux d’intérêt bancaires ainsi que le contexte économique.
Tous ces éléments sont essentiels et à bien prendre en compte pour déterminer la valeur réelle de votre bien. Encore merci pour votre confiance, et au plaisir de vous accompagner dans vos futurs projets immobiliers ! Bien à vous
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon bien immobilier à Dinan
Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à Dinan
1
Bureaux et commerces
Dinan 22
140 400 €
Au coeur de Dinan, découvrez cette crêperie de caractère, véritable institution locale depuis plusieurs décennies.
Dans un cadre authentique et chaleureux, cet établissement séduit par son atmosphère conviviale et son charme intemporel.
Il dispose de deux salles de 14 couverts chacune, ainsi que d'une petite terrasse.
Une belle opportunité pour un couple souhaitant reprendre une affaire à taille humaine, bénéficiant d'une histoire et d'une identité bien ancrées.
Un lieu plein […] Voir l’annonce immobilière >>
1 ch
Pkg
Terrasse
1
Bureaux et commerces
Dinan 22
312 700 €
(2 085 €/m²)
Mur commerce libre
Local commercial centre ville de Dinan
Saisissez cette opportunité d'investissement avec ce local commercial vide, soit pour votre activité ou la possibilité de location ( environ = 1900 / mois )
* Les atouts du bien :
Bel emplacement commercial
Belle vitrine offrant une excellente visibilité (8 mètres)
Place de parking privative
Copropriété bénévole
Faibles charges de copropriété
* Composition :
Showroom / espace commercial
Bureaux
Coin cuisine
WC
Place de parking
* Investissement patrimonial
* Prix de vente : 295000 euros net vendeur
Honoraires agence : charge acquéreur
* Dossier complet et informations financières sur demande. Une opportunité rare pour développer ou diversifier […] Voir l’annonce immobilière >>
150㎡
Pkg
1
Bureaux et commerces
Dinan 22
77 000 €
(1 100 €/m²)
Référence : 07089
L'agence NESTENN de Dinan vous propose à la vente ce fonds de commerce de poissonnerie et activité de traiteur, situé à Dinan.
L'établissement est actuellement exploité par un seul dirigeant et a réalisé un chiffre d'affaires de 187 000 euros HT en 2025.
Le bail commercial devra être renouvelé en 2027.
Loyer annuel : 19 000 euros HT hors charges
Prix de cession : 77 000 euros frais d'agence inclus
Pour obtenir davantage d'informations sur cette affaire, veuillez contacter l'agence NESTENN de Dinan.
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
70㎡
1
Bureaux et commerces
Dinan 22
152 600 €
(2 775 €/m²)
Nestenn Entreprises et Commerces vous propose à la vente ce fonds de commerce de bar, situé au centre-ville de Dinan.
L'établissement est aujourd'hui exploité en bar pur et dispose d'une Licence IV.
Le local se compose notamment :
d'un espace d'accueil avec bar,
d'une terrasse,
d'une salle,
d'un WC,
d'un espace permettant l'aménagement d'une cuisine.
Cette configuration offre ainsi la possibilité, pour le futur exploitant, de développer une activité complémentaire de restauration avec cuisson, activité prévue au futur bail commercial.
Un nouveau bail commercial de 9 ans sera consenti à l'acquéreur, moyennant un loyer annuel de 18 000 euros HT, soit 1 500 euros HT/mois.
L'établissement compte actuellement 1 salarié en CDI 35 h.
Prix du fonds de commerce : 152 600 euros FAI
Possibilité d'achat des murs commerciaux.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
55㎡
Pkg
Terrasse
3
Bureaux et commerces
Dinan 22
357 720 €
(2 710 €/m²)
À vendre : Murs et fonds de commerce d'une charmante boulangerie-pâtisserie idéalement située au coeur du centre historique de Dinan. Emplacement de premier choix, clientèle fidèle et touristique. Équipement complet, boutique prête à l'emploi, et fort potentiel de développement.
Appartement de 70 M2.
Très bon CA.
Pour plus d'informations, contactez-moi dès maintenant:
Situé en plein coeur de Dinan, dans une ville médiévale très prisée des touristes comme des locaux, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.
L'établissement a été entièrement refait à neuf et offre un cadre chaleureux, élégant et soigné.
Les normes PMR, électriques et incendie sont à jour.
Le restaurant dispose d'atouts :
Salle de restaurant de 110 couverts environ : groupes, repas de famille, événements privés, etc.
Jardin / patio couvert offrant de belles possibilités de développement : concerts, repas à thème, soirées privées, événements...
Terrasse d'environ 60 couverts
Licence IV
Equipe en place, stable et opérationnelle
Etablissement clé en main, sans travaux à prévoir
Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration […] Voir l’annonce immobilière >>
179㎡
Terr 100㎡
Terrasse
1
Bureaux et commerces
Dinan 22
58 400 €
(649 €/m²)
DOIT AU BAIL
- LOCAL COMMERCIAL -
Idéalement situé sur un axe très passant du centre-ville de Dinan, ce local commercial bénéficie d'une forte visibilité et d'un environnement commerçant attractif.
Les atouts du bien :
Local entièrement refait à neuf
Belle visibilité commerciale
Emplacement stratégique
Parking à proximité immédiate
Petit loyer
Conditions financières :
Loyer HC : 1 090 euros / mois
Pas de TVA
Conditions du bail :
Tout commerce autorisé
Indexation triennale
Une belle opportunité pour développer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dinan.
Contactez-nous pour plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
90㎡
Pkg
6
Bureaux et commerces
Dinan 22
196 200 €
(3 018 €/m²)
Bureaux / Local professionnel de caractère *** Centre-ville de DINAN
* Emplacement exceptionnel, en plein centre de Dinan, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un grand parking à proximité immédiate.
Ce local professionnel refait à neuf allie charme de l'ancien et prestations modernes.
* Descriptif :
- Local rénové récemment
- Espace modulable
- Nouvelles huisseries bois double vitrage
- Plafond coupe-feu
- Dalle isolée
- Radiateurs neufs
- Cave de 20 m2 en complément
Beaucoup de cachet et prestations soignées
* Usage idéal :
Professions libérales
Activités tertiaires ou de services
Libre immédiatement
Contactez-nous sans tarder […] Voir l’annonce immobilière >>
65㎡
Pkg
Cave
1
Bureaux et commerces
Dinan 22
371 000 €
(1 159 €/m²)
* Nouveauté *
Local commercial / bureaux à vendre
*Centre-ville de Dinan *
Opportunité rare en plein coeur de Dinan !
Ce local bénéficie d'une excellente visibilité, d'une vitrine donnant sur un axe passant et se situe à proximité immédiate d'un grand parking, idéal pour accueillir votre clientèle. proche PLACE DUCLOS.
Le bien se compose de :
Un espace accueil
Un open space lumineux
8 bureaux individuels
Une surface totale d'environ 320 m2
Une cave supplémentaire de plus de 90 m2
Chauffage au gaz
Idéal pour :
Un investisseur (belles possibilités de rendement)
Une entreprise souhaitant occuper des bureaux spacieux en centre-ville
Un emplacement stratégique pour une activité professionnelle ou commerciale ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
