iad France - Marie Rousseau vous propose : À vendre – Murs de bureaux, parking avec rentabilité nette de 9,54 % au 1ER étage d'un bâtiment récent

Dans un bâtiment moderne avec place de PARKING situé au cOEur d’une zone commerciale et professionnelle dynamique, découvrez cet ensemble de bureaux d’environ 271 m² environ, offrant une rentabilité nette de 9,54 % une fois entièrement loué.

La première partie, déjà louée, comprend 5 bureaux sous bail commercial, générant un revenu locatif annuel de 30 282 € HT. Les charges sont très faibles pour les locataires, avec une consommation électrique quasi inexistante à leur charge.

La deuxième partie, actuellement libre, représente environ 100 m² environ : 3 bureaux, une cuisine et un WC, accessibles par l’entrée commune du bâtiment. Un loyer prévisionnel de 18 500 € HT/an est estimé pour cette surface, ce qui permet d’atteindre la rentabilité globale affichée.

Le bâtiment est bien entretenu, fonctionnel, parfaitement adapté à des activités tertiaires, libérales ou professionnelles. Il constitue un placement sécurisé avec revenus immédiats, dans un secteur porteur.

Rentabilité nette : 9,54 %

Opportunité rare pour investisseurs exigeants.

contactez moi

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Bar Brasserie avec Menu ouvrier le midi et repas le soir du lundi au jeudi pour les hôtels à proximité.

Une des affaires avec un rajeunissement à prévoir mais qui fonctionne déjà très bien comme cela.

Environnement de qualité avec Hotels et commerces de proximités.

Une affaire bonne à reprendre.

Loyer : 1326€ HT/Mois

Prix de vente : 210.000e Net Vendeur+ 8% HT soit 16.800€ HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Contact: […] Voir l’annonce immobilière >>

Century21 Dréano Immobilier vous propose à la vente des locaux commerciaux / bureaux ERP 3 à Cesson-Sévigné Surface totale : 810 m² – Divisible en 3 lots

Situés au 1er étage d'un bâtiment tertiaire en R+1, ces locaux d'une surface totale de 810 m² offrent une configuration optimale pour des activités recevant du public. L'immeuble accueillait auparavant un centre de formations, ce qui garantit une structure adaptée à un usage professionnel intensif (salles de cours, bureaux, espaces modulables…).

Caractéristiques techniques :

Plateau de 810 m², divisible en 3 lots indépendants

Bâtiment ERP 3 – conformité pour activités recevant du public

Présence de 2 salles refuge à l'étage (sécurité incendie)

Accès indépendant au plateau

Ascenseur pour desserte PMR entre RDC et R+1

Ancien usage en centre de formation : circulations optimisées, nombreux points d'eau, salles cloisonnées faciles à réaménager

Trame structurelle compatible avec des aménagements type salles de formation, open-space, salles de réunion, espaces techniques

Réseaux courants forts / faibles en place ou en attente

Bon éclairement naturel – façades avec surfaces vitrées

Possibilité de reconfigurer les espaces selon cahier des charges utilisateur

Accessibilité & stationnement :

33 places de stationnement privatives

À moins de 5 minutes du métro ligne B

Arrêts de bus à proximité immédiate

Accès rapide à […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Poupon vous propose : À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL POLYVALENT – 162 m² environ – CESSON-SÉVIGNÉ CENTRE - 313.000 €

Emplacement stratégique – Opportunité idéale pour investisseur ou coworking

Situé en plein centre de Cesson-Sévigné, ce local professionnel de 162 m² environ, situé en rez-de-chaussée d’une copropriété, est libre de toute occupation et immédiatement exploitable.

Son agencement modulable et ses 8 pièces permettent de nombreux usages :

Bureaux indépendants pour professions libérales,

Espace de coworking ou colocation d’activités,

Centre de soins ou pôle paramédical.

Actuellement composé de :

Accueil / salle d’attente

3 bureaux fermés (2 avec fenêtres sur l’extérieur)

Grande salle de réunion (transformable en bureau ou open-space)

WC PMR

Vestiaire

Local technique / réserve

Stationnement facile avec un parking municipal attenant.

Atouts investisseurs :

Fort potentiel locatif (division possible en plusieurs bureaux ou cellules),

Zone très demandée par les indépendants et professions de santé,

Libre de toute occupation = lancement immédiat de l’exploitation ou de la mise en location.

Dossier complet et visite sur demande.

À saisir : une surface rare, modulable et parfaitement située pour répondre aux nouvelles tendances de travail partagé ou d’investissement locatif tertiaire.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

A reprendre et à dynamiser , fonds de commerce destiné à de la restauration rapide sur place, à emporter ou à livrer.

Hotte aspirante avec filtres à charbon actif (2025),frigos réfrigérés en négatif et en positif .wc, salle 8 à 10 couverts. Accès par galerie marchande .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 1 100 € TVA, soit 56 100 € TTC

Prix de vente hors honoraires d’agence : 49 500 € HT + 0 € TVA, soit 49 500 € TTC

Honoraires d'agence : 5 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 6 600 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>